从剑拔弩张到握手言和 看法官如何破解房屋租赁合同纠纷僵局

为了要回租房押金，租客起诉房东，房东则认为租客违约有错，反诉租客，要求支付违约金等。近日，玉州区人民法院法官高斯宜成功调结了这起房屋租赁合同纠纷。原本剑拔弩张的原告和被告经过高法官耐心引导、释法说理后，最后选择了握手言和，矛盾纠纷得以一次性解决。

房东不退押金，租客起诉索赔

2020年8月19日，原告梁某向玉州区人民法院提起诉讼，请求法院判令被告关某退还房租押金4000元。梁某诉称，2020年3月20日，其是租客，与二手房东即被告关某签订《租赁合同》，约定被告关某将江滨路某商铺转租给原告梁某，租期一年，用途为商业使用，租金每月2000元，押金4000元，每月租金应提前5天预交下个月租金，如逾期5天未交纳，被告关某有权收回商铺或另行出租；房屋租赁期间不得无故解除合同。

合同签订后，原告梁某如约支付房租押金4000元、月租金2000元，此后每月按照约定履行了义务。2020年7月8日，被告关某告知其解除合同，并让其搬离，且明确押金不予退还。原告在与被告协商未果后遂诉至法院。

认为租客违约在先，房东反诉租客

“真没想到，他好意思告我？好意思告我？每个月都要我催交房租、水电，一次又一次，我容易吗我？他没有告诉我就搬走了，我都差点被他害死了。”被告关某接到法院传票后，情绪激动，口口声称没想到会被梁某诉至法院，其称之所以不退押金是梁某违约有错在先。

2020年9月2日，对此大为不满的被告关某向法院提出反诉，请求法院判令解除房屋租赁合同。反诉原告关某诉称，房屋租赁期间梁某未经同意擅自搬离，构成违约，押金损失责任应由其自负。此外，梁某对此还应承担支付所欠租金4000元、违约金5400元、水电费900元等金钱债务。

法官“背对背”调解，促成双方和解

梁某诉关某，关某也反诉梁某，双方当事人互为原、被告，烫手山芋扔到了承办法官高斯宜的手上。高斯宜详细了解了基本案情之后，多次通过电话做双方的调解工作，引导双方友好协商解决矛盾纠纷，但因双方各执一词争执不下，多次庭前调解均未果。

直至案件开庭审理时，双方仍然分歧较大、剑拔弩张。庭审中，梁某称其无违约行为，搬离该商铺是一房东的要求，作为二手房东的关某自然应退回房屋押金；关某则称梁某未按合同要求提前一个月通知就擅自搬离，已经构成违约，应按合同约定支付所欠租金、违约金等费用。

高法官认真听取了双方当事人的意见，明确争议的焦点在于梁某搬离是否属于违约以及关某是否应退还押金给梁某，这得到双方当事人的认可。随着法官法庭审理步步推进并适时释法说理，梁某、关某法庭上互相摆事实讲证据、互相询问，当事人态度由强硬逐渐缓和下来。

看到气氛有所缓和，高法官趁热打铁，采用“背对背”调解，先后给梁某、关某单独做工作，解释相关法律法规知识，让梁某、关某互相理解、互相体谅。

最终，在高法官的引导下，双方达成协议：双方解除房屋租赁合同，关某立即退还押金1000元给梁某，梁某立即支付水电费500元给关某。至此，纠纷得以一次性解决，双方握手言和。（陈俊均 蒋令华）

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