高端住宅产品非“有价无市”

近两年，房地产的升级换代已深入住宅、商业、写字楼等产品中，“一套房一辈子”的观念早已过时。观察近一年来玉林楼市住宅产品以及房价的变化走势，笔者发现，今年虽受到新冠肺炎疫情影响，房地产销售受到一定冲击，但多个龙头房企的高品质产品系纷纷发声入市，玉林人居进入新一轮产品迭代。

“低容积率”社区兴起，建筑风格从“异国风情”到“现代中式”……玉林楼市在发展中，也经历了许多风格迥异的楼盘，在新的环境和趋势下，房企也在调整中不断前进，越来越多的龙头企业从单纯的拿地开发，已转变为城市运营商及生活服务的供应商。

他们开发的项目，除了中规中矩的高层产品，越来越多的“新中式”“盛唐风”“宋式美学”“苏州园林”等中式豪宅概念层出不穷。从当前楼市的销售均价看，大多数项目的房价仍在“5000+”，但这似乎并不影响个别产品向更高的备案价冲刺。商品房备案价相当于官方指导价，最终成交价未必就是这个价格。项目的销售成绩，最终还得由市场来决定。而住宅在实现居住功能之外，不可复制的景观资源和优质的人居格调，能带来更高的附加价值。

2020年，玉林房地产市场的人居产品不断迭代升级，品牌房企的系列产品竞相登场，“塔尖”产品走量依旧可观。笔者走访市场中了解到，刚需市场需求一直存在，销量平稳，属于大众消费。虽然有置业者称高端产品高昂的总价让人望而却步，但高端产品系列实际上也颇受关注，置业者希望能提供更加完善、舒适、便捷的生活环境。高端人居产品的大量推出，实际上是“应时而生”，是人居需求的改变所致，并非“有价无市”。

随着家庭人口的逐渐增多，住房需求在扩大。实际上，随着年龄的增长，财富、品位与日俱增，很多人对人居需求已上升到一种生活状态和生活环境的追求。

而如今精英们更加讲究择邻而居，他们希望与自己的职业、地位、文化、收入相近的人住在一起。因此，在选择住宅上，不仅关注地段、产品、配套、圈层、品牌、文化、升值等方面，更关注物理和心理上营造的生活概念，寻求具有延展性的“家”。

产品的迭代更新与市场需求密不可分、相辅相成。人居需求驱动了居住品质的升级，高端产品并非“有价无市”。

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