办理房贷未果起纷争 特邀调解员助力促和解

本报玉州讯 “调解员，没想到你们法院调解这么给力，这么快就解决了纠纷，你们辛苦了。”近日，玉州区人民法院快速调解了一起商品房销售合同纠纷。原告业主陈某因办理房贷按揭未能通过银行审批，无法支付剩余购房款60万元，与开发商协商解除合同、退还首期购房款等事宜未果后，遂诉至法院。

2018年8月，玉林市民陈先生向某开发商购入一套商品房，根据《商品房买卖合同》约定，该房房屋总价款为76万元，首期购房款为16万元，剩余购房款60万元由银行按揭贷款支付。陈先生支付首期购房款16万元后，余款60万元商业贷款未能通过银行审批，业主陈先生认为开发商未能尽到协助义务，导致其余款无法支付。遂直接找到开发商协商，要求解除合同并归还首期购房款16万元。双方多次协商但均未果，陈先生一纸诉状向法院起诉，要求判令解除《商品房买卖合同》、开发商退还首付款16万元。

玉州区人民法院立案受理后，立案窗口法官黄彦分析认为，该案虽然标的额较大，但案件事实清楚、权利义务关系明确，原、被告双方争议不大，适宜调解。征得当事人同意后，该案遂流转至调解室，特邀调解员来姐接手了案件，着手进行调解。

调解当天，来姐不断做双方的思想工作，试图为双方当事人寻找一个双赢的方案。“调解员，能不能帮我跟开发商沟通下，快点解除合同、退还首付款，我等着钱去做事情呢……”原告陈先生看见调解员就急匆匆地说道。来姐了解到，自商业贷款未能办理后，原告陈先生非常着急拿回首期购房款，以便有充足资金参与投资等事宜。被告的委托诉讼代理人谌某表示，解除合同、退还首期购房款均无异议，但按照合同约定原告未按照约定时间付款的、解除合同的，原告应支付逾期应付款3%的违约金给被告开发商；其次，房屋解除合同后，为了不影响今后售卖，原告还应协助被告向相关行政机构办理撤销合同预售登记备案、不动产预告登记手续等相关手续。

最终，在来姐的调解下，双方当事人最终达成一致协议：解除《商品房买卖合同》；原告协助被告向相关行政机构申请办理撤销合同预售登记备案、不动产预告登记手续等相关手续；原告协助办理撤销手续后30日内，被告在扣除违约金及相关费用后，退回剩余款项130000元给原告。至此，纠纷得以一次性解决。（陈俊均）

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