拒退保证金 租赁双方起纷争 承租方申请诉讼财产保全措施，法官耐心劝导，出租方退还5000元保证金，案件得以撤诉

租期届满后不再续租，在未违反租赁合同约定的情况下，出租方吴某却不退还5000元保证金给承租方朱某，朱某无柰向法院提起诉讼，希望讨回公道。近日，玉州区法院审结了这起租赁合同纠纷案件，吴某将5000元保证金退还给了朱某。

约定保证金，双方签下租赁合同

朱某系玉林市一家电器经销商，吴某系玉州区城西街道某社区的仓库出租人。2011年5月1日，双方签订了一份《仓库租赁合同》。合同约定，由吴某将500平方米的仓库租赁给朱某使用，期限三年，每半年交一次租金，先交租金后使用。其中合同签订之日，朱某须向吴某支付租赁保证金5000元，待租赁期满后，在朱某交清应付的租金、物业管理费及因该租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定向吴某交还承租的租赁物后15日内，吴某将无条件退还租赁保证金给朱某。

第一次合同履行期届满后，双方重新签订租赁合同，朱某继续租赁仓库，租赁保证金转入下一次租赁合同作为保证金。合同签订后，朱某均按合同履行，没有违约行为。

法官耐心劝导，出租方退还保证金

2020年4月30日合同届满，朱某不再租赁吴某仓库，于是依合同约定将仓库交还给吴某。但吴某却未恪守信用，拒不退还租赁保证金5000元给朱某。朱某经多次催收未果后遂向玉州区法院起诉，同时申请诉讼财产保全措施，对吴某名下银行账号、微信、支付宝账号进行冻结。

立案后，玉州区法院执行局依法对吴某名下的资金账号进行了冻结，并告知了吴某。法官向吴某释明，朱某履行合同约定，期间没有任何违约行为，其作为出租方理应按合同约定退还租赁保证金给朱某。且法院一旦作出生效判决，案件进入执行程序后，其作为被执行人将被列入失信名单，那就是一处失信、处处受限。吴某听后自知理亏，也明白不守信用行为带来的严重后果，当场表示愿意退还租赁保证金给朱某。

近日，在法官的主持调解下，吴某退还租赁保证金5000元给朱某，朱某随后撤回起诉。

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