买下司法拍卖房 原住户却不搬离 法院强制腾房，维护买受人的合法权益

法官指挥搬家公司将物品搬运。

买下司法拍卖房屋，却因原住户不愿意搬离，买受人未能入住。为维护买受人的合法权益，6月2日，福绵区人民法院执行干警在执行局负责人黄剑的带领下，成功腾空位于玉州区人民西路某小区原在被执行人庞某林名下的房屋，将房屋钥匙交给通过司法拍卖获得该房屋的新屋主陈某。

房屋被拍卖，被执行人家属坚决不搬离

这是一起民间借贷纠纷案件，经法院判决生效后，被告庞某林未履行偿还20万元本金及利息的义务。2019年，原告陈某霞向法院申请强制执行，可庞某林玩起了“失踪”。法院依法查询到庞某林名下有一套房产，并于2020年2月27日依法通过网络司法拍卖了房屋。然而拍卖后，该房屋的同住家属李某丽（庞某林妻子）不愿搬离，损害了买受人的合法权益。

今年3月3日，福绵区人民法院执行干警前往涉案房屋向当事人李某丽等发出通知，告知其该房屋已成功拍卖并限其15日内搬迁腾空该房屋。

之后，执行法官、法官助理等多次通过电话、上门走访等方式约谈李某丽，进行该案的释法说理，并督促其限期腾空交付，但李某丽态度强硬，认为庞某林的个人债务不属于夫妻共同债务，不应该执行该房屋，所以不愿搬离，甚至企图制造困难。

执行法官还联系了该房屋所在的新团社区居委会，居委会派出网格员也上门做李某丽的思想工作，但效果不理想。

在上述措施均无效情况下，法院依法采取停水、停电等强制措施。但李某丽仍然不愿意搬离。为保障申请执行人、房屋买受人的合法权益，执行法官决定实施强制执行。

法院依法强制腾房，做好安抚和释法工作

6月2日8时30分，法院执行干警到达现场后，发现敲门无人应答，遂电话通知在外的李某丽向她说明来意，但李某丽表示外出未归不愿意到场配合执行工作。经过一番劝说无效后，在福绵区人大代表、福绵区妇联、玉州区城西派出所、新团社区居委会等相关人员见证下，执行干警通知开锁公司进场强制开锁，进屋后对室内所有物品逐一清点、打包并进行造册登记记录，再由搬家公司将所有物品搬离。

被执行人庞某林与妻子李某丽婚后育有二孩，考虑到保护两名孩子的身心健康以及不影响其正常的学习生活，执行工作组特地错开时间，确定孩子们出门后才开始执行行动，并成立了临时安抚组，向学校和老师了解情况，妥善处理好孩子中午接送及午餐的问题。

在执行腾房期间，当事人李某丽及其部分亲友到场后情绪比较激动，意图阻止执行行动。执行法官始终细心地对当事人以及在场群众进行释法普法，福绵区人大、福绵区妇联工作人员也耐心地对被执行人庞某林的母亲进行劝慰，做好其思想工作。整个腾房行动历时约6个小时，全程使用执法记录仪记录，确保行动公开透明。

执行法官介绍，强制腾房行动是对拒不执行判决书的“老赖”的一种震慑，一方面是维护买受人的合法权益，另一方面也是彰显法律的严肃性和司法权威。接下来，该法院针对被执行人房产腾退难的执行难题，将会继续开展高强度、高力度的执行工作，促使被执行人主动搬离。法官呼吁，被执行人勿抱着侥幸、拖延的心理，而应该积极配合，主动履行法定义务。

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