消费者置业理念改变 康居楼盘受捧

玉东新区实景图。

受新冠肺炎疫情影响，不少置业者在购房需求因素方面也有了新的变化，对“家”的安全性、舒适性、健康性的认知和情感理念正突破升级，随之而来的是购房偏好和诉求的变化，改善型宜居与兼顾人居情感的房子或将成为未来趋势，而住宅产品升级必将迎来新的突破点。

低容积率

“我现在住的小区是高密度住宅，我想换一套大面积的房子，这一次会选择低密度的住宅小区。”市民陈玲告诉记者，再重新审视自己的居住环境，她对楼盘的选择有了更高的要求。

据了解，目前低密度住宅小区是购房者关注的重点。低容积率，就代表小区的建筑密度和人口密度比较低，不仅人口密度低，住户人数也相对较少，通风采光等自然条件也比高密度住宅项目更好，相对来说就不会过于嘈杂，环境会比较清净，居住起来也会更舒适。同时，低容积率的房子把更多的空间让位给自然环境，促进空气对流，更能保障家人的身心安全健康。

户型通透

“房屋户型通透性好，是很大的居住优势，通透的房子，采光和通风效果都会比较好。”王海峰在记者街头调查采访时说，户型通透的房子更有利于促进室内空气循，通透的房子采光和通风效果都会比较好，有利于促进室内空气循环，而充足的阳光还能杀菌抑菌。因此，南北通透会成为购房者的评价指标之一。

此外，宽大的阳台、露台也成了置业者的“心头好”。阳台是室内与自然沟通的重要场所。阳台不仅能将自然、清风、阳光收纳入室，还能晒太阳、看风景、种花草，可谓阳台越大，承载的乐趣越多。

便利配套

记者在走访中发现，小区的地段往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量，所以，选择环境配套设施好的房子一直以来是人们买房的诉求。疫情期间，应减少外出感染风险，这给离菜市场、商超、商业街远的住房群体带来了极大不便，这也让他们渐渐意识到，给家人一个便利的生活环境，也是给家人一份健康保障。

在健康得到保障的前提下，周边的便利生活成为购房者的重要评判标准。更好的医疗、小花园、小广场、餐饮配套、健身器材、商业超市、儿童活动场所成为人们呼声最高的配套。

优质物业

据了解，受新冠肺炎疫情的影响，不少消费者户型的通风、采光问题将占据购房因素的首位，同时对小区的配套以及物业服务满意度也提出更高的要求。

“我现在真切地感觉到物业服务的重要性。”李冬莲觉得其目前住宅项目的物业在疫情期间，除了出入管理上颇严格，但并无其他延伸服务。经过对比，她发现其朋友的高端住宅小区物业公司每天都定时对公共区域消毒，而且还为业主们集体采购蔬菜，通过无接触的方式送到家中。

记者在调查中发现，许多品牌开发商在疫情期间都推出了许多暖心服务：限制出入，出入测温把控，园区360度消毒，在电梯间增加专用纸巾，防止接触感染，代买新鲜蔬菜、代取快递……物业的管理和服务水平更加凸显，比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加令购房者感到安全。

如果说，社区是家的最后一道防线，那么物业就是业主们的“口罩”。

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