业主入住六年无房本 小区频繁维权成“网红”

玉林市天湖御林湾楼盘，很多业主已经入住，但迟迟得不到房产证。

南国早报记者吕海锋文/图

延期数年交房、消防不完善、电梯时常出故障，二期的房子甚至连一户一表都没有……说起自己买的房子，玉林市天湖御林湾楼盘的陈先生等业主非常不满，而让他们最糟心的是，入驻六年了，房产证还没拿到。为此，他们频频通过各种手段表达诉求，天湖御林湾一时也成了当地的“网红小区”。

焦急：

入住六年未得房产证

天湖御林湾项目位于玉林市民主南路与云良公路交汇处，规划用地面积203亩，分三期开发建设。第一期2000多户，于2014年交房；第二期2200多户，于2019年5月陆续交房；第三期目前正在销售中。

陈先生是天湖御林湾一期的业主，与开发商金旺角实业发展集团有限公司签订了购房合同。2012年，陈先生把全部款项缴清，2014年才拿到房。“当初交房的时候，消防、绿化、水电等基础设施都没有完善。但许多业主是回迁户，在外面租房子好些年，都想尽早搬进新居。当时大家没有审查开发商手中的五证是否齐全，就去签字拿钥匙住进去了。”

之后的6年时间，小区逐渐完善各项设施，房产证却迟迟未得。对此，业主通过上访等多种途径，要求开发商办理房产证。由于时间跨度长、影响大，天湖御林湾小区成为当地的“网红小区”。据知情人士透露，当地住建部门经常接到关于天湖御林湾小区的投诉，有时候一天就达10多次，“相关部门为此没少开协调会”。

缘由：

新房未解押就销售

据一期五栋的业主黎先生介绍，2017年初，有业主去查档时，发现楼盘没有在住建部门备案，原来房子在出售之前已被开发商私下拿去做抵押。“单单五栋就有20多套房子。这些被抵押的房子，在出售的时候大多是付了全款的。”

2018年9月17日，玉林市住建和城乡规划建设委员会（现为玉林市住房和城乡建设局）出具过一份意见书，显示天湖御林湾一期共有74套房抵押，其中在未解押的情况下售出21套。

在这份意见书里，开发商辩解称对此并未隐瞒，“这21套房子里面有9套，是在2015年4月之后出售的，而这9套房在销售时，已告知购房业主该房源暂时无法进行备案登记。”

承诺：

8月前办理第一批房产证

何时能办理房产证？开发商曾于2017年4月15日发出通知，称一期办理房产证资料收集已开始，让业主提交相关资料，并缴纳500元的办证费。开发商在协调会上口头承诺在2017年底办理房产证。后来又下文改在2018年底，而业主们至今未拿到房产证。

4月10日，玉林住建部门一名工作人员表示，天湖御林湾一期此前被抵押的房子已经解押，并陆续完成备案手续，只剩下消防验收还未通过。目前，一期的消防设施还未完善，“至少还需500万元的项目支出”。

开发商相关负责人则再一次承诺，计划在3个月内会办理第一批房产证（一期的1、2栋），一期的其它房产证会在今年内陆续办理完毕。

该小区二期的情况，跟一期刚拿到房子的时候类似，大量基础设施还需完善。在接受采访时，数名二期业主直言对前景并不看好。

对此，开发商负责人表示，二期的相关工程正在做，之后会统一申请补办二期的房产证，也会在近期出台具体的工作计划表，“业主们一定会有房产证的”。

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