2020年玉林楼市仍将以稳健为主 访玉林市房地产业协会会长孙将来

玉林市房地产业协会会长孙将来。

前言：2019年，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产调控措施，坚持“房住不炒”的定位，抓好房地产市场监管，推进房地产供给侧结构性改革，保持全市房地产行业平稳健康发展。2020年，玉林房地产行业将朝哪个方向前行，又有啥新看点？近期，《玉林日报·玉林人居》地产周刊编辑组就2020年玉林房地产行业走势相关问题采访了玉林市房地产业协会会长孙将来。

2019年，玉林市坚持“房住不炒”的定位，房地产行业平稳健康发展；2019年，玉林市房地产市场批准预售面积、销售面积、平均销售价格等同比稳步上升；2019年，多家大牌房企进驻玉林拿地开发……那么，2020年，玉林楼市又将呈现怎么样的走势？产品和房价有哪些变化呢？对此，玉林市房地产业协会会长孙将来表示，2020年玉林楼市仍然以稳为主，这也是调控的主旋律。

玉林楼市仍将以稳健为主

“2020年玉林楼市整体仍将以稳健为主。”对于今年玉林房地产行业的走势，孙将来如是说。“中央在进行政策调控的时候也说到了这两个方面的内容，一是严防系统性风险，二是确保行业的稳定与健康发展。所以说，稳定与健康发展仍然是今年玉林房地产行业发展的主旋律。”

至于房价走势，2019年玉林房地产市场的房价保持稳中有升的态势，据统计数据显示，2019年玉林市商品房销售均价为5279元/平方米，同比增长5.8%。“我估计2020年房价的涨幅也会保持在5~6%左右，跟2019年的涨幅基本持平，不会出现大涨大跌的情况。”孙将来说，“有时候个别房企会推出一些优惠措施，比如额外折扣、特价房等，这个时候某个项目的房价可能会出现一些波动，但是我们不能就此认为整个市场房价出现大跌的情况，因为拿一个点来判断一个面是错误的。”

同时，随着房地产行业的不断发展，孙将来预计2020年玉林房地产市场的新开工面积、批准预售的面积、销售面积还是会持续增长，2020年玉林楼市值得期待。

玉林楼市将持续往好的方向发展

众所周知，玉林房地产市场刚性需求比较旺盛，投资客较少，而且近些年玉林楼市房价的涨幅不是很大，这是判断玉林房地产市场稳健的一个指标。对此，孙将来解释道，一个城市如果大部分都是刚需群体的话，这个城市的房价大概率不会出现大涨大跌的问题。

占据市场绝大部分份额的刚性需求将继续支撑玉林楼市往好的方向发展，此外，今年玉林又将迎来新的发展机遇。“玉林福绵机场、高铁新城以及码头、高速公路等重大项目都取得了巨大的突破，再加上玉林市基础设施不断完善，城市综合竞争力得到提升，这也是玉林房地产市场往好的方向发展的重要因素之一。”孙将来如是说。

购房者买房须认准“六证”

如今，玉林房地产市场发展非常迅猛，数据显示，2019年玉林房地产市场批准预售面积达到了779.19万平方米，同比增长了23.19%。但是在发展的过程中，玉林楼市也不可避免地出现了很多问题。购房者如何舒心地买到好房子，为此，孙将来给出了以下几点建议：

第一，购房者在买房的时候，一定不要购买无证的房子。买房时要看六证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《投资项目备案》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。如果某楼盘六证不全，购房者在该楼盘所购买的房子是不受法律保护的，一旦出现问题将难以进行维权。

第二，不要一味的贪图便宜。因为房子既然作为一种商品，就一定有它的成本，“一分钱一分货”，好的房子自然不会特别便宜。

第三，在买房过程中，购房者一定要对楼盘的开发企业以及它所开发的项目做简单的调查。调查的方式有很多，比如通过媒体或者是周边的朋友，还可以看一些专业人士对市场及项目的解读。

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