置业需求提升 房企打造多元产品

随着国家对房地产的调控政策相继出台，购房投资逐渐回归理性，购房需求根据收入呈现出了多元化，需求量较大的户型仍为小型化、多样化的建面100至120平方米两室和三室。同时，随着城市建设规模的不断扩大，城市外来人员不断增多，居住需求对于交通的依赖程度也越来越大，社区和城市主干道、交通枢纽的衔接受到了更多人的重视。另一方面，随着对房地产品牌和服务意识的增强，人际交往开始逐渐走向圈层化，“买房要有好邻居”也成为了置业时的标准。

品牌房企更受青睐

随着玉林城市建设的快速发展，奥园、碧桂园、恒大、绿地、阳光城、绿城、彰泰、荣和等国内知名品牌房企相继进入玉林开发，再加上万昌、南兴、银丰、中鼎等已经深耕玉林多年的实力房企，参与到房地产开发的房企越来越多。不难想象，购房者首先看中的是将会是项目的质量和品牌。一个好的项目能整合怎样的合作伙伴和专业团队来共同打造，这从侧面反映了项目的含金量以及开发企业的责任感、时代感、品牌实力和号召力。

一个好的建筑设计，能够为项目带来高品位和建设定位；一个好的景观设计，能够为项目带来优越的生活品味；一个好的招商管理公司，能够为项目把好商业业态档次关；一个好的商业规划设计，能够为项目带来前所未有的增值潜力；一个好的物业公司，能够为项目带来楼盘品质的高附加值。一个品牌房企往往有能力为业主带来这些服务。

多元化产品成制胜法宝

显然，在目前的市场环境里，仅靠一张牌已经难以胜出，在置业者日益注重产品的前提下，随之而来的是对于产品品质的竞争，从众多同质化产品中突围而出，已经成为房地产开发企业面临的最大难题。但可以预见的是，实力房企的诞生就是通过自身的优势资源，加大对产品的研发力度，顺应时代，推陈出新，以产品的优势制胜未来10年。

此外，购房者还应该看重产品的稀缺性。在点楼林立的城市中，板楼就尤为珍贵；高层建筑多了，多层建筑便显得稀罕；容积率如果能保持在1~2之间，绿地率就能超过40%……多元化的产品成为制胜市场的关键，也将决定未来楼市产品的走向。

刚需仍是市场主流产品

据易居企业集团克而瑞广西公司提供的数据显示，今年1至9月，玉林市场总体以刚需为主流，其中，以建面100至130平方米、60至90平方米的户型为主力产品。由于玉林家庭人口较多，中大面积产品更匹配客户需求。

具体来看，目前各大项目主推的户型基本符合这个区间。南兴·盛世国际目前在售建面78至100平方米高拓展户型；美兰国际城四期全新组团建面约100至130平方米即将入市；金科·集美天樾建面约100至143平方米巨幕江景楼座销售中；玉林碧桂园·凤凰城全新产品建面约125至140平方米墅景洋房销售中；玉林恒大御景以建面约98至130平方米园景美宅为主；中鼎城建面约94至142平方米绿园美宅全城预约中；美兰·世外桃源一期建面100至130平方米N+2户型即将升级面市。刚需产品仍然是玉林市场的主流。

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