拖欠物业费近2年 物业公司起诉7户业主 玉州区法院进社区开庭审理这7起物业纠纷案

庭审现场

因对物业服务不满，数百位业主拒交物业费，玉林某物业管理有限公司在多次催讨物业费无果后，首先将玉林某小区的10户拖欠时间长、费用较多的业主诉至玉州区法院。开庭前，其中3户业主表示缴费，物业公司撤回了对他们的起诉。

8月16日上午，玉州区法院在江滨、玉铁社区开庭审理了这7起物业纠纷案。这是该院首次因物业管理纠纷进社区开庭审理案件。

庭审：

小区物业称已履行合同义务

被告业主称物业服务不到位

在当天庭审中，物业公司这边派出一名公司员工和一名代理律师出庭，7户被告业主到庭。其实，在双方对簿公堂前，该小区业主和物业公司间出现过多次冲突，导致拒交物业费现象严重，该小区因此还一度出现过停水停电情况。

在原告物业公司罗列的欠费明细表中，7户被告业主所欠的费用4000多元至6000多元不等，欠费时间长达将近2年，所拖欠的费用包括水费、电费、电梯维护费、公共基金维修费等。

原告认为，原、被告之间存在合法的物业服务合同关系，并已履行协议约定的义务，被告也应当履行支付相关费用的合同义务，请求判令上述被告支付所拖欠的费用和承担本案诉讼费。

“我们不是不想交物业费，而是物业服务公司根本没有履行服务义务。”几位被告业主说到物业公司的管理颇有情绪，他们认为，小区存在环境脏乱差、水电费乱收、电瓶车屡被偷等物业服务不到位问题，并向法庭提供了一沓照片，指责物业公司的不是。

由于小区目前还是临时用电，没有安装一户一表，被告业主们尤为不认可物业公司对水电费的计算方式及收取的合法性。

对此，物业公司回应，由于该小区要进行三期开发，目前正完成一期，所以目前小区还处于开发过渡期，只能使用临时用电。

“我们愿意听取业主们的意见，尽量提高物业服务水平，让业主们满意，但要求做到让小区1000多户业主都满意，这是不现实的。如果每位业主都不交物业费，小区物业管理将难以为续……”庭审快结束时，物业公司如是说。

虽然双方在庭上争论激烈，但面对法官询问是否同意调解时，双方均表示愿意。法官表示将庭后组织双方进行调解。

法官：

和谐社区需要业主

和物业共同维护

当天，两个社区的居民、小区业主代表100多人旁听了案件审理。庭审结束离开时，大家都议论纷纷，对物业问题都很关注。

主办法官黄双接受采访时表示，“物业纠纷是社区群众身边多发的一类纠纷。通过今天的庭审，可以看出业主对物业公司的服务和管理不到位意见较大，但举证维权方面比较弱，今天的庭审能让广大业主明白如何通过合法的途径表达诉求，物业公司方面，不光要管理好小区的物业，更要服务好业主，这样双方才能共建和谐社区。”

此次庭审活动以物业合同纠纷案的审理向小区居民释法，同时让小区业主和物业通过庭上辩论增加相互理解，实现互利共赢，及时化解纠纷。

（记者 陈梅 通讯员 吕仟伦 李家玲）

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