刚需仍为主力 改需逐渐增加

近几年，玉林楼市一路向阳，在楼市形势发展较好的前提下，产品量价齐升，市民购买力增强。从今年上半年推出的新品和销售情况可以看出，建面约90至140平方米的三房、四房依然是市场的主角，其中，刚需购房者仍为主力，改需购房者逐渐增加。

三房、四房 仍是开发商主推产品

据玉林市房地产交易与不动产登记信息网了解，在销售面积排行榜中上个月排名前十的分别是玉林绿地城、玉林彰泰城、永利·印象、玉林恒大悦龙台、富林·汇金尚城、美兰国际城、玉林·毅德国际商贸城、银丰·中央首府、玉林碧桂园·凤凰城凤馨苑、玉林恒大城。

其中玉林绿地城主推的产品为建面约95至188平方米三房、四房；永利·印象主推建面约98至140平方米的三房、四房；富林·汇金尚城主推建面约49至127平方米二至五房；美兰国际城主推建面约100至130平方米三房、四房；银丰·中央首府主推建面约105至139平方米四房……从产品的功能来看，一直深受刚需购房者青睐的三房仍占据市场的大部分份额，也有部分楼盘推出适合改善型购房者的房源，例如四房、N+2房、大平层、别墅等。

推新加速 购房者不再观望

近期，开发商动作频频，各种营销活动、产品推新、新盘亮相等活动层出不穷。除了周末常规的暖场活动外，一些楼盘还加推了新品，例如玉林奥园康城推出别墅新品 奥园·1号府邸，玉林奥园广场冠军城加推压轴之作 建面约119至124平方米新品房源，富林·汇金尚城盛大开盘，永利·印象园景新品加推等。在开发商推新加速和市场前景良好的情况下，很多购房者结束观望，纷纷入手心仪的房源。

购房者李广兴说：“以前我在玉东新区的一个楼盘交了预约金，开盘当天公布了价格，我觉得价格相对于我自身条件有点高，就退掉了。但是这两年玉林楼盘的价格有所上涨，上个月我跟女朋友商量之后决定买房，就选择了一处性价比较高的房源。买房的事情终于尘埃落定，我也可以安心地工作了。”作为刚需购房者，在开发商不断推新的诱惑下和房价稳中有升的压力中，李广兴选择结束观望，果断出手。据笔者从多个楼盘的置业顾问了解到，目前的购房者中，刚需购房者仍占大部分，改善型购房者也在逐渐增多。

刚改需购房者买房攻略

住房需求当中，属于生活必需品，并且具有一定迫切性，可以认为是刚需和刚改性质的需求，尤其是以首次置业和首次改善为主。比如结婚用的婚房，就属于刚需首套房；二胎家庭因为家庭成员的增加和成长，原有居所的使用空间已经无法满足现有居住需求，导致的居住空间改善型消费，就属于住房的刚改需求。

对于上述这类的购房者，物美价廉是买房的前提。首先，购房者在有选择余地的前提下，可选择毛坯房，因为毛坯房相比于带装修房，购房者完全可以自己掌控装修风格和装修成本。其次，目前玉林楼市产品供应量可观，更适合挑选性价比高的产品。再次，能用公积金贷款购房的，尽量使用公积金，居民家庭在购房过程中，适当地使用长期、低息贷款，是对抗通胀和家庭理财的有效手段。最后，只要购买力允许，尽量选择楼市新产品，新产品不仅更能满足购房者多样化的住宅需求，而且楼市产品的价值取向也会发生新的偏移。

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