楼市静候下半场

外来房企接踵而至、房价涨降难料、买与不买情绪难定……楼市就在这样的交替中前行。看现状，望未来，下半年楼市会有哪些变化呢？

房价永远是楼市最关心的话题。去年以来，玉林各区域的土地拍卖显示，有的土地拍卖单价创下历史新高，照这样的成本估算，房价肯定是要涨的，只是涨幅多少难以预料，对一直持币观望的人来说，实在有些令人沮丧。

而目前，国家宏观调控的目的之一就是让房价稳定，而上半年，不少大房企进军玉林，高价拍得土地势必会以高房价面市，因此，下半年有的在售楼盘或许会抢先调整价格。

在区域板块方面，上半年，楼市区域板块的热点仍在玉东湖片区、江南片区、玉东新区、城北片区。上半年不少亮相的新项目引起关注一片；下半年，各区域将会有不少的新盘同样高调开盘。

关于热点区域，首先是从地块供应上看，越是地块量大、楼盘集中的地方也将越是楼市活跃的地方。楼多隆市，同时各楼盘也容易在竞争的压力之下，创新产品。

其次，从大背景分析，今后政府对热点区域的投入将进一步加大，随着规划逐渐成为现实，它对人们的吸引力也在增加。

关于项目产品，当前楼市的一大亮点就是可变户型增多，多数楼盘相继推出可变户型及个性化产品，消费者购房后可以“随心所欲”地改造房子。产品的竞争也将从纯粹的地段、环境转向更综合的竞争，比如规划设计理念的人性化、配套设施的齐全、文化品位等综合因素。这也促使开发商扮演更多的角色，多元发展，从一个单纯的开发商转向城市运营商，提高综合竞争力。

经过多年的实践，现在的设计师们已站在更高的平台上，以更宽的视野去进行产品的规划设计。以后的项目中，人们将会看到更多中式风格的楼盘。这种新的尝试、多样的变化将给消费者带来更多的挑选余地。

在市场变与不变的过程中，我们不难发现，火爆项目的基因基本相似，楼市静候下半场，下半场将会很精彩，依旧值得期待。

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