楼市连续剧

如果说三四月的春天是一场即将谢幕的舞台剧，而玉林楼市就是一部永不杀青的连续剧。无论戏份的多寡，每天的剧情都要不断上演，最终一帧一帧推动着玉林楼市剧情的演进，尤其是即将到来的“五一”小长假，玉林楼市正在上演属于自己的剧情。

面对剧情的推进，如何辨别各个角色的好坏？

《西游记》里有一回，说的是真假美猴王，不管是与孙悟空朝夕相处最亲近的师兄弟，还是水帘洞的猴子猴孙们，都难以辨清美猴王真伪。其实，楼市也是如此，随着市场“促销”不断上演，尽管市民特别关注，但由于这个领域炒作盛行，信息不对称等原因，寻常百姓难以辨清楼盘项目的优劣之处。

凡事出怪必有妖。这个“妖”便是春节假期、三月三小长假等节点的到来，让部分楼盘的成交数据格外“好看”。事实上，为抢夺“五一”小长假市场份额和人气客流，不少开发商已提前打响营销战。在经历了“小阳春”行情之后，“五一”成为开发商上半年必争的销售节点，但一些开发商为了避免扎堆竞争或为下一阶段推盘预热，已在“五一”前发力。

孟子说，尽信书则不如无书，事实上，尽信数据则不如没有数据，当月度数据出来后，尤其是2月份的数据和3月份的数据出来后，意向置业者不要因为环比“火热”而焦虑，也不要因为环比“惨烈”而无动于衷，需要等数据“飞一会儿”，比较有效的方式是，抓一些成交量大的主要项目，观察其月度之间成交价格的变化，统计月度环比上涨、持平还是下跌的数量，进而判断市场的变化趋势。

一面要看数据，同时一面还要看市场。目前项目的到访量普遍增高，但“不看广告看疗效”，最终要看成交，事实上，目前在楼市逐渐回归理性、竞争逐渐加剧的背景下，项目成交已出现分化，很多项目依然去化困难，不然为何频频促销？诚然，看懂楼市剧情尤其重要。

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