追踪 购置学区房却变写字间 业主起诉开发商欺诈

1月23日，华商报报道了榆林市民崔女士在购房过程中遭遇开发商虚假宣传，号称“大产权、学区房”实际却为产权只剩34年的商用写字间。报道后榆林市住建局介入调查，但开发商以崔女士“诋毁公司名誉，造成极大经济损失”为由拒绝退还房款。

近日，崔女士将开发商“榆林市丰茂置业有限公司”诉至法院。

>>事件回顾：购房遭遇虚假宣传

2018年底，崔女士在位于榆阳区金沙路的“金沙雅苑”楼盘看上一套商品房，在销售人员“买一赠一、大产权、学区房、付全款打折”等宣传鼓动下，崔女士当即决定全款购买，并先后三次将70多万元房款全部付清。几天后，销售人员通知签订商品房买卖合同，崔女士看了购房合同后，发现一些条款细节存在问题：“土地使用权只剩34年，合同上写的该商品房规划用途为写字间。”崔女士想不通，自己明明买的是住房，怎么就成了只有34年产权的商用写字间？崔女士当即拒签，并要求退还房款，然而在购房合同还未签订的情况下，开发商却以影响二次销售为由拒绝退款。

接到崔女士的反映后，华商报记者前往该楼盘售楼处暗访，发现销售人员在介绍过程中确实存在刻意隐瞒房屋实际规划的情况。

>>事件进展：住建局管不了业主起诉

记者采访中，榆林市住建局房地产市场监管科工作人员称，开发商有责任告知购房者房屋的真实规划用途，他们也会对金沙雅苑的违规行为继续督促规范。同时也会督促开发商妥善解决和业主间的矛盾纠纷，但没有强制手段替业主维权。

华商报报道后，开发商曾公开否认虚假宣传，并称崔女士的行为已经影响了楼盘的销售秩序，对公司造成极大的经济损失。开发商还告知崔女士，房子不卖给她了，想要退还房款就要扣除10万元违约金。

几天后，开发商又向崔女士表示，由于相关部门的介入，他们愿意继续将房子卖给崔女士，如果崔女士坚持不要房子，违约金可以降至5万元。

“他们虚假宣传还说我违约，这种房子我不敢住！”对于开发商的“好意”，崔女士并不接受，并将开发商“榆林市丰茂置业有限公司”诉至法院，要求开发商无条件退还房款并承担相应损失。律师表示，开发商违背市场交易规则，隐瞒房屋性质，违背了诚信经营的原则，使买受人陷入不公平困境，法律会从遏制房地产市场售房乱象出发，保护买受人的合法权益。

2月26日，榆阳区人民法院正式受理的崔女士的诉讼请求。华商报记者 李敏

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