万达将开业,玉林又一商圈崛起 万达效应凸显，将促使玉林商业升级，开启商业新模式

万达的开业将带动周边自成商圈

今年，玉林多个大型商业综合体将开门迎客，其中备受期待的万达商业广场将于5月份率先开业。万达的开业将带动周边配套商业的发展，给周边居民带去更加方便的生活配套设施，并促使玉林的商业升级，为玉林市提供全方位营销服务的平台和更多的就业岗位。有学者认为，目前玉林的大型商业综合体较少，万达等商业体的开业将开启玉林的商业新模式。

编者按

从之前的400万元/亩流拍，到日前的5家公司竞拍至600万元/亩，万达附近地块实现开门红；万达在春季招聘市场招工2000多人；5月奥园广场、万达将开业迎客，玉林商业模式将提档……这个春天，玉林的商业集聚效应初现，未来玉林的商业中心多点开花不可避免。随着万达广场、奥园广场、金城二期、南兴美食广场等商业体的陆续开业，投资大型商业体及围绕大型商业体配套设施的资本蜂拥而至。商业业态日益丰富的玉林是否迎来了商业春天，未来玉林的商业又该如何展现？本报记者对此进行了走访。

走访：万达入驻撬动周边经济杠杆

“这里的商铺越来越值钱了，万达进来后，做周边生意也更好一些。”在万达对面商铺做生意的周先生说道。记者走访了解到，随着万达进驻、开工建设再到准备开业，万达周边的小型饮食店以及其他种类的商店越来越多，原本空着的门面找到了经营机会，周边居民的生活变得更加方便，周边房子的租售价格也跟着上涨。

2013年，梁女士在胜利花园购买了一套小房子，当时的房价为3700元/平方米。目前，她以1200元的月租将房子租给了一位年轻人，而她的邻居已经将房租调到1500元/月。“万达一旦开业，房租价格可能会更贵。”梁女士表示，等这个租客的合同到期就考虑提价。

李女士的老家在湖北，几年前她在东方巴黎买了一套90多平方米的房子。2015年，她把工作转回湖北后就有意将房子连带装修、家具一起出售，当时有人愿意出58万元买下这所房子，但她没有卖。“现在有人出到了70万元，感觉还会再涨。”李女士说，她所买的房子具有优越的区位优势，随着周边的生活配套设施日渐完善，房子会越来越值钱，所以她打算继续持有房子。目前，李女士房子的租金已经由2015年的1800元/月涨到了2500元/月。

记者在万达周边地区看到，不少新建楼盘均打出了“万达旁”等广告语。“这里刚开盘的时候，房价是4000多元/平方米，现在涨到了7000元/平方米左右。”有意在附近买房的吴先生说，原本几兄妹想买在同一个小区，但妹妹由于迟了几个月交首付，房价就涨了1000多元/平方米，多花了10几万冤枉钱。

业内：万达效应凸显，周边自成商圈

万达广场的总经理袁丹表示，万达进驻玉林对周边的商业地块、商品房、商铺等起到了促进作用，体现了万达的“造城能力”。

万达是全国商业地产的第一品牌，有着30年地产开发的深厚沉淀。万达广场的入驻，会“自带流量”地将背后的战略联盟一起引进玉林。在万达的招商过程中，为玉林引进了大型商超、电器经营企业以及一些国际品牌，其中有100多个品牌都是玉林首家，如迪卡龙、优衣库、HM、必胜客等，以及桂小厨、大三元、马先生和一些网红餐厅。万达从零售到餐饮，从娱乐到生活服务等多方面引进优质的商业资源，促使玉林商业升级。

目前，玉林的商业还停留在传统的百货等模式。万达进驻后，其品牌效应可激发区域发展的潜能，引导外面的房地产开发企业、品牌商家更好地了解玉林，增加对投资玉林的信心。万达的入驻将全面提升周边的购物环境、消费内容等方面，提高市民的物质生活和精神生活。

万达开业后，周边的配套商业经营会得到更好的发展。如附近的银行营业网点，在万达开始招商后，开户的客户有明显的增加，有几间商铺也被提前出租给另一家银行做营业网点。餐饮小吃也在周边活跃起来，小区内的房屋出租、商品房买卖的需求更加旺盛。通过万达效应，周边已自成一个商圈，商业潜能被有效激发。

此外，入驻万达的250多个品牌所需的岗位超过了2500个，其中一些品牌具有较高的用工标准，对人才的要求均在大学本科以上，有些甚至要求有海外学习和就业经历，这将对提高玉林从业人员的整体水平起到促进作用。而在创造税收方面，万达也将通过其成熟、稳定经营的良性发展状态，为本地持续产生高额税收。

学者：

玉林将开启新的商业模式

玉林万达商业广场开业已进入倒计时，届时该广场将成为玉林市最大体量的购物中心项目，为玉林市注入全新的商业元素和购物消费理念。那么，万达商业广场的入驻意味什么？对玉林市购建商业平台和引领消费变革起着怎样的推动作用呢？

玉林师范学院商学院博士魏兴福认为，万达商业的入驻鉴证了玉林这座城市的综合实力，提高了这座城市的档次，将引领玉林市民变革消费观念。从万达企业角度分析，万达商业管理集团拥有丰富的大型连锁商业营销运作经验，城市的GDP、人口数量、消费水平、城市规模和消费潜力等要素是万达商业选址考量的基本条件。万达的入驻意味着玉林已经满足了万达商业的选址条件要求。

从玉林城市规划发展上看，这个充满活力的商业体的进驻，对城市档次的提升、城市建设文明水平的提高有着重要的意义。同时，从消费者方面分析，万达商业配套齐全，引入创新业态，汇聚了代理商、品牌商、商业合作方、私人创业实体店、科技企业等行业，能为玉林提供全方位营销服务的平台和一站式消费。

此外，魏博士还表示，就目前玉林的商业现状分析，大型商业综合体较少。而即将开业的万达商业广场、奥园广场、金城二期、南兴美食广场，使得投资大型商业体及围绕大型商业体配套设施的资本蜂拥而至，这是玉林市现阶段的城市发展需要和必然，这些商业体的开业将开启玉林新商业模式和新消费理念。

(记者 梁桂香 陈微）

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