住建部《意见》出台房价会涨？

近日，由住房和城乡建设部公开征求意见的《住宅项目规范》38项住房和城乡建设领域工程规范，引发市民对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的话题广泛讨论。有市民认为，房地产交易将正式告别“公摊面积”时代，“买100平方米房子只得70平方米”的现象有望终结。

市民反映：是否应该尽快进行房产交易？

“听说国家出了这样一个文件（征求意见），我们一家人都比较关注玉林房价的走势，有置业顾问告诉我们，等文件真正实施以后，或许房价会有所上涨，建议趁早买房。”近日，在玉林城区工作的北流市民李玉生告诉记者，当他从新闻媒体得知这个消息后，一直有在玉林城区购房计划的他开始有点急了，而面对近期各大楼盘的促销活动，他可能将购房计划提前实施。

而市民吕柏松与李玉生的反应却不一样。由于公司主要业务转至南宁开展，早已在南宁工作3年的吕柏松于去年将位于玉林城区上海城的一套商品房委托房产中介销售。但是，当他也获知这条消息后，他立即向房产中介取消了销售委托，打算以租代售。“至于什么时候再卖掉这套房子，得看政策如何变化了。”吕柏松说道。

未来房产交易政策将取消“公摊面积”？住宅建筑将会以套内使用面积进行交易？未来房价会大幅上涨？带着李玉生和吕柏松的疑问，记者马上跑腿，咨询了广西玉林正和兴房地产经纪有限公司营业经理吴雪。

记者跑腿：房产交易可正常进行

吴雪指出，目前玉林城市发展前景向好，玉林房价也在逐步上涨，这已是一个不争的事实。无论是公摊面积还是使用面积，实际上这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响，房屋的销售总价将会在销售单价上有所体现和变化。举例来说，假设原来100平方米的房子售价在60万元，则每平方米的单价是6000元；但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米，那么在新规施行之后，房子的总价其实是不变的，只是单价将会变化，也就是折合成每平方米售价约8571元，所以并不会影响购房者的实际财富。

“‘住宅建筑应以套内使用面积进行交易’这一点对于购房者来说，只是计价的方式有所改变，对房价并不会产生太大的影响。”吴雪表示，当前文件仍是征求意见的形式，还未最终确定，以套内建筑面积进行交易对市场产生的影响有待验证。若对二手房交易而言，则对二手房交易的价格有所影响。以100平方米的二手房为例，在银行估价每平方米5000元的单价下，该二手房的总价为50万元；若市场上的销售单价为每平方米6000元时，该二手房的总价为60万元。若购房者获得银行40万元的贷款（80%），购买该二手房则需要支付20万元的首付款。若以套内面积80平方米计算，该二手房的总价（银行评估价格）为40万元，购房者可获得银行32万元贷款，则需要支付28万元首付款。这样看来，首付变多了。

“对购房者而言，不管是刚需者，还是观望者，建议趁早置业。而卖房子者则可以通过置换升值或换大户型房源提升住房体验。”吴雪建议道。

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