楼市服务台

陈笑：二手房房产交易要注意什么？

玉林人居：一般说来，在二手房交易的过程中，你需要注意以下事情，比如房屋手续是否齐全（可查看房产证、土地证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押、查封、共有权人等状况），交易房屋是否在租（买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押、查封等），房屋是否合法（不要有违规搭建等情况，会影响办理过户），水电气暖物业费用是否拖欠，合同约定是否明确（违约赔偿责任）等。

李伟：在验收毛坯房房时，要验哪些地方？

玉林人居：在收房验房时，你需要注意的地方有：

1.检查墙体状况。毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

2.检查水电。业主在验收房子时要检测每个房间是否都有电，可以通过在每个房间安装简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快，有没有堵塞等现象。

3.检查门窗。业主在收房的时候，还要注意房屋的门窗，如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。业主可以检查门窗是否能上锁、开启是否灵活等。必要的时候，业主还可以用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正，移动门的框槽是否完好等。

黄盼盼：在挑选户型时，应该要注意什么事项？

玉林人居：一般说来，在挑选房子户型的时候，你需要注意以下三个方面：

1.采光。房子室内采光一定要好，光线要充足和明亮，其中卧室和阳台的采光要好；通风要流畅，能够有穿堂而过的风。另外，窗户的选择也会影响采光等问题。

2.布局。所谓的布局合理就是说客厅和卧室要分离，厨房和餐厅要分离，卫生间不宜正对着客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连。此外，房屋的大门不宜直接对着客厅。

3.朝向。在买房的过程中，你往往会发现“南北通透”的房子都是相对比较贵的，这其中离不开“朝向”这个因素。一般来说，在楼房中，朝向通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。

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