春暖花开，楼市暖风吹 不少楼盘春节期间成交量可观

正月初七，玉林绿地城销售中心的看房人群仍扎堆而来

今年南方的春节，遇上了

“暖春”，处处阳光明媚，穿一件单衣即可。与此同时，春节的玉林楼市，也如天气一般一派火热景象。记者近日走访楼市发现，大多楼盘正月初二已开门迎客，甚至有部分楼盘春节不打烊，并推出了各类迎春活动，抽红包、送挂历、优惠促销等等，各大售楼部好不热闹，正如年前业内人士所预测的，春节楼市依旧热闹。

售楼部里人气不减

2月11日，开工第一天，记者走访楼市，看到不少楼盘售楼部里仍人气满满，不少购房者是全家总动员。不少置业顾问反映，即使没做暖场活动，春节假期每天来看房的客户都挺多的，日均来访量不少于10组，高峰期可达到20多组一天，尤其是正月初三至正月初七期间，有时客户扎堆而来，根本忙不过来。

记者了解到，春节假期期间，万昌·东方巴黎湖岸的来访量大幅增加，日均超25批次，日均成交量在3－5套房；绿城·春江花月楼盘总来访量超300组客户，因在售房源不多，成交量为15套；美兰国际城总来访量有80余组，成交10套；华商国际·美国城、首成·天悦、玉川·万盛华府等楼盘日均来访量均达10余组，成交量均在五六套房；玉林碧桂园的日均来访量也达到200人……

从以上数据来看，来访量尤其可观，与往年相比人气不减，但在成交量上，大品牌的房企可以说是表现优秀，而整体表现与近几年春节的成交量相比却略显缩水。对此，在不少业内人士看来，今年玉林的春节楼市其实已经比节前销售要好转不少，也比全国各地多个楼市的冷清过节要强得多，虽然不足以致“热”，但也可以说是暖风轻拂。

返乡、常住本土客户各有所爱

记者近期走访春节楼市得悉，在此期间看房的外地返乡和常住本土的购房者共同成为楼市消费的主力军，但他们对买房的喜好却是各有所爱。刚在江南区置业的80后黄先生是返乡置业人群的其中一员，对他来说，在外漂泊了多年，对家乡的思念之情是日益加深，因此选择返乡置业的同时也把本土品牌房企开发并带有家乡特色的楼盘作为购买目标。而作为常住本土的本地市民刘先生在他的理想地段选择了大品牌房企出手，他认为品牌是房子品质的最大保障。当然，也有不少购房者理性地从地段、品质、物业等多方面比较再出手。

因此，记者在走访楼市的时候发现，不同特色的楼盘，成交客户也各有不同。据首成·天悦、美兰国际城、华商国际·美国城、玉川·万盛华府等本土品牌项目的营销负责人表示，春节期间成交的客户基本都是返乡置业人群。而绿城·春江花月的成交客户则是常住本土的客户占比最大。此外，像万昌·东方巴黎湖岸、玉林碧桂园等楼盘的成交客户是返乡、常住本土的客户两者均有，但其中以返乡置业为主。

虽然返乡、本地客户各有所爱，但他们对户型的面积选择却是一致的。记者了解到，今年春节楼市最为畅销的是100㎡－130㎡的三房至四房户型。据置业顾问介绍，不管是返乡还是常住本土的客户，他们基本是首套刚需，二套改善这两类购房者，所以家用型的户型卖得最好。

楼市前景有的观望，有的看好

经过春节这一轮的购房潮，不少业内人士对接下来的楼市前景也大概有了判断。今年春节的看房人气虽然不减，但成交量的缩水还是让部分房企觉得忧心。

华商国际·美国城负责销售的覃经理对此表示，去年玉林楼市大多品牌楼盘的房价已破6000元/㎡大关，价格对于不少购房者来说偏高，使得部分购房者出手犹豫；其次，受全国金融环境影响，大多行业正处于下行阶段，不可避免出现部分购房者手头紧缺情况；另外，今年春节期间，据媒体报道全国各地楼市冷清过节，而玉林楼市或多或少也受到一定程度的影响。因此，今年玉林楼市的前景是否飘红还不好说，需要继续观望。同时，首成·天悦营销总监任恩瑶表示，现在玉林楼市的前景还不明确。她认为楼市的走向受政策影响很大，今年两会还未召开，要两会后看政策导向如何才好下定论。

万昌·东方巴黎湖岸的销售负责人邵经理则分析说，今年房地产市场竞争日趋激烈，老牌劲旅持续放量，大型房企继续加入玉林市场的竞争，玉林房地产市场在新年会稳步发展，但房企间的竞争会更加激烈，同时不断提高本地房企服务水平，也能增加客户对于优质项目的鉴别能力。

另外，玉林碧桂园的营销负责人邓经理仍然看好玉林楼市。他表示，玉林楼市去年年底开始受政策和市场经济影响，虽然整体态势放缓，但楼价还是健康发展，随着玉林经济和城市建设的逐步发展，特别是高铁建设，生活环境的改善，除了本地居民的改善需求外，更多外地打工返乡置业以及外地客选择置业安居。2019年玉林楼市仍有保持销售成绩小幅增长的活力。（记者 陈微）

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