楼市服务台

林燕：得房率怎么计算？

玉林人居：购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比；其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

何宇：买二手房要注意哪些细节？

玉林人居：一般说来，在购买二手房的时候，你需要注意以下的一些细节：

1.房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

2.检查房屋有无裂缝。首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

3.房屋的配套设施。供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，并检查户内外电线是否有老化的现象等，同时也要注意房屋的排水情况。

4.房屋是否刚刚装修。这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

5.门窗质量。建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

6.房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。

陈小丽：在收房的时候要注意哪些事情？

玉林人居：在收房的时候，你需要关注以下事情：

1.交房的过程需要注意检查房屋有无裂缝，查看房屋地面和顶上有无裂缝，例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2.检查地面有无空壳开裂情况，你可以轻轻敲打所有的地面，特别是贴脚线一圈，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。

3.渗漏、排水与放水。交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。

4.房内细节处质量。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格等。

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