玉林“租房经济”行情面面观系列报道三 商铺租赁，几家欢乐几家愁

商界有一句投资金句：“一铺养三代”。商铺作为一种投资的方向，其最大的优点在于稳定性高。投资商铺坐享其成，是有效的保值增值手段，因而成为市场投资的“香饽饽”。然而，随着商铺的数量增加迅猛，电商的兴起，当初疯狂建设的商铺如今面临出租难、商家停业转让频频出现，一铺坑三代的也不在少数。

地段为王

繁华地段租金高

记者了解到，玉林商铺出租主要集中在商业街、社区底商、档口摊位、临街门面、购物百货中心、写字楼配套等。在58同城分类信息网站查询可以看到，目前玉林线上有1526个商铺店面出租，不同的地段不同的价格，以人民东路为例，30平方米左右，月租金在3500元～4500元之间。而人流聚集的繁华地段商铺租金水平依然保持一贯的高度。玉林步行街的一间服装店，不到20平方米的店面租金达1万多元，房东周瑜女士眼笑眉飞。

玉林市城市建设投资有限公司的李俊飞负责其公司的商铺租赁，他告诉记者，富林·金桂丽湾小区铺面，月租金价格是55元/平方米～60元/平方米， “这里比较热闹，人流量大，商圈成熟，商铺大部分都出租了，目前就剩下几个位置不好的，面积又大的商铺没租出去，但是每天来看的人还挺多的，出租不愁。”双泉雅苑的小区铺面，大小60～80平方米之间，月租金价格是50元/平方米，“这里人气不够旺，商铺出租有点难，目前2/3的商铺没租出去。”

连年上涨

旺铺“任性”涨价

据李俊飞介绍，其负责的商铺租金一般是每两年递增7%或者第三年起每年递增8%。记者走访看到，临街商铺不时贴出转让信息，有的店面却空着没有营业。有的店面一年转手三四次，每次都没做太长时间。目前，城区商铺租金普遍比去年同期上涨5%~10%。

此外，选择别人转租的商铺，几乎都需要支付一笔价格不菲的转让费，一般得几千元甚至数万元，地段越好，转让费越高。城站路一家美容院的张玉兰告诉记者，三年前她接手店铺时付了3万元转让费，而月租金是2500元，转让费相当于一年的租金了。“现在我这个店租金基本上每年都涨5%，听说续签合同后租金还要涨，压力很大。”

广西家旺置业有限公司的置业顾问杨万珑对记者表示，转让费之所以越来越高是因为，上一任租户根据自己的生意需要对店面进行装修，他们在转租时往往会一并把这些费用算在转让费里。

投资不慎

商铺变“伤铺”

如果投资了好的商铺，除了每年可以获取稳定并有涨幅的租金外，还可以让自己的财富保值增值，这相当于为家庭财富买了份保险，很多人趋之若鹜，然而，采访中，记者发现， 一铺坑三代的也不在少数。

在工业品做生意的老板陈荣杰2011年在玉林城区一个大型商贸城购买了两个113平方米的商业街商铺，购买到现在一直空置着， “租又租不出去，卖又卖不出，这里的商铺空置率很高” 采访时，他一直皱眉摇头，“地段不行，商业氛围不浓，租金再便宜，还是租不出去，如果当初把这一笔钱拿去投资其他生意，早就有收益了”，陈荣杰懊悔不已，“和我一起买商铺的朋友，现在也是免租给熟人摆摊。他们也悔得肠子青了。”

无独有偶，市民刘善八年前花了15万元在城区一商业楼盘的四楼买下一个商铺，现在是租不出，卖不出，更郁闷的是连不动产权证还没办好，商铺变成了“伤铺”。 置业顾问杨万珑告诉记者，互联网对传统商业造成巨大的冲击，现在实体商铺盈利能力没那么好，租金收益也不稳了。

记者从多名置业顾问了解到，商铺投资一看地段；二看所处商圈的商业环境；三看商铺所在的具体位置，铺面商业投资价值与楼层高度成反比，例如一楼铺面的商业价值肯定比其他楼层高；四看开发商对商业的整体布构，对商业人流的吸聚能力。

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