“租房经济”行情面面观系列报道一 在玉林 如何找房子租

玉林一市民到中介门店了解房源信息。

随着城市发展和城镇化进程的加快，玉林市的住房租赁市场也悄然发生着变化。对于租客而言，住房租赁渠道有哪些？玉林的租房价格是多少？什么房子最紧俏？连日来，记者对城区住房租赁市场进行了走访调查。

租房渠道多 网上找房成首选

如今市场上房源多，而寻找房源的渠道和途径也因互联网的发展增多，除了中介公司的门店外，租客可以根据喜好在各类租房平台如58同城、赶集网、老百姓网、安居客等寻租。

在玉林工作多年的莫晓林，有着六年的租房经历，她告诉记者，也可以到各小区转转，有些租房信息就贴在小区的公告栏，“多走走说不定能碰到好房源，再不行就找朋友熟人帮介绍推荐。”莫晓林表示，不同的租房渠道有不同的优缺点，找中介租房一般服务态度都非常好，随时都可以免费看房，手续也会帮办理好，比较省时省力，但租房成功一般需要支付一笔中介费，不太划算。自己上网找房源虽然省去了中介费，但是也会遇到诸多不便，她有一次在网上联系了房东看房，房东称自己不在本地，请人带路看房需要租客支付20元看房费，看中房子则不需要支付。“在网络上发布信息的很多是中介，没有经验的租房者不太容易联系上真正的房东。”

玉林正和兴房地产经纪有限公司的置业顾问卢海妮告诉记者：“租房者大部分是通过查看我们在互联网上预留的信息而打来电话和亲自上门咨询、寻找房源、看房，租房成功的话，手续上的事情我们会帮办理，安全系数比较高，最后我们会分别收取房东和租房者半个月房租作为中介费，行内都是这样收费。”她坦言，城区租房市场虽然火爆，但是竞争也非常激烈，而且近年来越来越多人会自己在网上寻租，自己联系房东。她提醒租客，网络鱼龙混杂，不论想租什么样的房子，最好找正规的房产中介，谨防租房陷阱。

此外，记者发现路边贴的租房小广告也成为不少人租房的渠道。

月租600元~2000元是住房租赁成交主力

记者查询相关租房信息网站了解到，玉林总共发布了17515套房子的出租信息，其中玉城7609套，有中介出租房源，也有个人出租房，大部分是一房一厅、两房一厅和三房两厅的房源。一般半年或一年起租，通常要求押一付二或押二付一。

通过调查摸底，梳理房产中介数据，记者对城区的住房租赁价格有所了解，从中也能看出市场供求的端倪。其中，自建房、旧小区、单位宿舍租金都相对便宜，比如玉林城区教育路、一环路、民主南路、城西开发区、工业品一带，多为自建房，对外出租的房源主要有30～40平方米的一房一厅，普遍租金为400元/月～600元/月， 50～60平方米的两房一厅，普遍租金为450元/月～800元/月，三房两厅普遍租金为800元/月～1500元/月，在人民中路金城商厦、南城百货、龙船市场商圈周边、江滨路、文化广场一带，旧小区居多，一房一厅的小户型租金在500元/月～600元/月，两房一厅的租金在600元/月～1400元/月，三房两厅普遍租金为900元/月～1600元/月，新小区住房租赁价格则在1000元/月～3500元/月之间。

莫晓林现在租房在玉城一环东路中国银行员工宿舍小区，两房一厅，房子有些陈旧，月租700元，水电费另外算，房子只有两张床、一张沙发、一个热水器，“我从2016年5月租到现在，租金没有涨过，跟房东签合同是一年一签，住这里的好处就是免费停车充电，地段好出行便利，离我上班的地方近，不好的地方就是房子在六楼，爬楼梯比较辛苦。”

卢海妮打开电脑的房产中介管理系统，指着房源列表对记者说，月租600元-2000元是玉林目前住房租赁成交主力，其公司分店每周平均会租出三四套房子，大部分是这个价格幅度内成交的，首次出租的房子价格都相对高点。

热点区域小户型租到1600元/月

采访中，记者发现，新小区、绿化好、配套设施齐全的小区一向是住房租赁较为热门的区域，月租基本都过了千元，有的四五十平方米的小户型甚至租到1600元/月，尤其是学区房在租赁市场一直都炙手可热，往往供不应求。记者了解到，像中宜尚品、胜利花园、时代华庭、东方巴黎、奥园康城、双泉雅苑、光大东方一品、碧桂园、永利幸福广场、银丰地产等楼盘，这些配套设施完善，环境较好的中高档小区租金价格则相对较高，一房一厅的小户型租金在1000元/月～1600元/月，两房一厅的租金在1500元/月～2200元/月，三房两厅的租金在2000元/月～3500元/月。

“热点区域和非热点区域出租价格也相差数百元，比如胜利花园50平方米小户型租到1600元/月，而相隔不远的金都花园一样的面积只能租到1100元/月。”卢海妮告诉记者，如玉林万达广场开业，附近的小区小户型租金可能会涨到1800元/月。为何租金居高不下，卢海妮分析称，这些小区很多是学区房，地段不错，生活配套相对完善，周边发展不错，而且交通出行方便，加上很多房子是精装修，所以租金价格相对高。

卢海妮说，租这类房子的主要有三种人群，一种是承租能力比较强的高管或白领，他们对居住环境、户型、装修、交通、配套设施的品质等要求比较高，基本上要求拎包入住，服务配套齐全；一种是陪读家长，为了给孩子创造良好的生活和学习环境，舍得付出；还有一种是合租打工族，因分摊租金，各自承担的金额较少。不过合租不论是对租客还是房东而言，都存在隐患和风险，比如合租不稳定常换租客，不知根知底发生矛盾或造成损失等，因此住房租赁市场以整租偏多。

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