谨防“套路”

临近年底，为完成销售任务，加速回款，玉林房地产市场促销活动开始增多，活动内容也是多种多样。与此同时，年底各类购房纠纷也开始集中爆发，维权事件频繁上演。专家提醒，年底买房，不要被开发商五花八门的活动“搞蒙”，要明确自己的购房需求理智入市，谨防“套路”。

近几个月，在房地产市场整体降温的市场形势下，房源去化速度开始减慢，不少房企资金压力逐渐增大。随着年底的临近，玉林多家房企纷纷举办各类营销活动吸引购房者，抓紧今年最后一个月时间蓄客走量。

新品发布、品牌签约、媒体答谢、公益活动……近日，玉林各地楼盘活动明显增多，各家房企之间的“较量”愈演愈烈。与以往相比，各类营销活动已经不单在活动内容上下功夫，而开始在价格上“动真刀”，“以价换量”现象开始增多。

一面是购房准客户四处看盘，等待入手。另一面，却是部分买了房的业主四处维权。今年以来，随着楼市的降温，全国多地购房纠纷频发，开发商违约、购房者违约等各类事件开始增多，违约原因也是“五花八门”。有的因为“规划变更”要求业主退房；有的因捆绑销售引发业主不满；还有的找各种原因推迟交房日期……

笔者了解到，楼市上升期或下降期，往往是购房纠纷集中爆发的时期。比如，行情的回落，会使楼盘“兑付”的风险增大，延期交房事件增多。而行情的上涨，又可能使一些不良开发商“见利忘义”，出现要求业主退房等各类事件。而当前，楼市正处于调整变革期，购房者在买房时，更要加倍小心，谨防上当受骗。

年底，随着各家房企促销力度的加大，部分购房需求被“激发”出来，一些持币待购的购房者也纷纷加入了看房的“队伍”。

随着年底临近，无论开发商还是二手房中介，都是铆足了劲儿地销售，各类购房“陷阱”也开始增多。对此，业内人士提醒，购房者一定要通过合规的流程进行购房，并多途径了解房源的证件、学区、配套等实际情况，购房前做到了然于胸，学会甄别不良销售人员释放的“烟雾弹”。

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