楼市服务台

何宇：第一次买房子要注意哪些事项？

玉林人居：首先你可以通过媒体收集有关房地产项目的各种信息；通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

其次，对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

第三，现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房子会有很大的帮助。

陈小丽：补办房产证一般需要缴纳哪些费用？

玉林人居：一般说来，到房管部门查询房屋档案是免费的；不过，登报作废房产证会产生一定费用，办理土地证登报作废也会产生的费用。同时，办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证也需缴纳一定的工本费。

李琳：买房银行不放贷是什么原因？

玉林人居：一般说来，银行不放款的原因有以下几点：

1.资料不全。很多时候都是因为客户提供的资料不齐全或者自身的个人征信出现问题，导致审批无法通过。

2.资金收紧。由于政策的调控，很多银行的贷款额度都比较紧张，很多人都是审批通过之后，在排队等放款，最短的也需要3、4个月左右的时间，最长的可能要半年到一年左右的时间。

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