商业配套开花 美好生活可期

大润发成为目前玉林商业的繁华之地

最早从家门口的“烟纸店”、杂货铺，逐渐发展成为住宅底商、街铺、裙楼，再到如今新建住宅区里统一规划的一站式商业中心，社区商业的形式发生了翻天覆地的变化。住宅市场的竞争日趋激烈，伴随着消费者的观念逐渐从“买房子”到“买生活”的转变，原本作为基本配套的社区商业逐渐成为开发商的新战场。

全方位无死角配套服务呼之欲出

早晨出门在家门口的早餐店买个包子，晚上回家在楼下的水果摊买点苹果，周末在楼下休闲吧约个朋友聊聊天，回家前去隔壁菜场买条活鱼准备晚餐。每个人的生活中社区商业无处不在。

人们对社区商业定义也从满足基本生活需求，开始向居民交流空间和社区活动空间需求转变。希望社区商业能够提供更优美的环境、更便捷的服务、更多的消费选择。

业内人士指出，商业发展的基本规律就是尊崇消费需求，随着消费者生活水平的上升，对于周边商业设施的品质也开始有所要求，然而现有的商业无法满足时，这部分消费需求不得不耗费大量的时间成本去较远的区域或是中心城区的购物中心解决，所以从消费者角度而言对于社区商业升级换代的诉求越来越高。

另一方面，随着城镇化发展进程的不断推进，城市核心区域的功能升级和外来大量新增人口流入，使得原本城市居住区域向外围新兴区域迁移。而这些新兴居住社区往往缺少主城区中成熟便利的购物场所，是社区商业发展的良机。社区商业的发展与城市空间外扩也变得密切相关。

在住宅市场高速发展时期，房子根本不愁卖。如今，消费者日趋成熟，越来越看重住宅产品所带来的生活品质。开发商各出奇招就是为了吸引优秀商家入驻，并配备包括休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等在内的全方位无死角配套服务。开发商对于社区商业心态的转变可见一斑。

社区商业需要探索出口

虽然社区的商业配套受到越来越多的业界关注，但社区商业的现状仍不容乐观。马路菜市因为摆脱不了脏乱差的缺陷，成为整治重点。今年以来玉林市创建全国文明城市、国家卫生城市、广西宜居城市、广西食品安全示范城市“四城同创”，完善、规范、高端的商业配套显得更加重要。

业内人士介绍，早期的社区商业招商模式往往决定了其不可持续性。由于部分开发商缺乏运营经验，且急需资金回笼，所以通常会请中介公司代为招商后带租约的销售。而中介公司只负责招商，不负责后期的运营管理，商铺在出售给小业主后，租金回报成为小业主首要关注的焦点，至于这个商业能否持续生存，能否满足周边居民的消费需求都几乎不会考虑。这便造成了社区商业后续管理的混乱。

同时，社区商业的投资收益相对较低。社区商业和传统购物中心的最大区别是业态配比更加倾向于餐饮、娱乐和服务，这部分业态的租金承受能力相对较低。资金压力导致开发商无法长期持有物业，而目前资本市场缺乏房地产投资基金的模式，使社区商业的持有者无法退出市场。所以，探索一条社区商业配套的成熟之路成了许多开发商需要面对的问题。而如何打通社区配套的“最后一公里”，有专家提出了以点带面，以“主动脉”带活“毛细血管”的做法。

“主动脉”建设不断完善，“毛细血管”活力得到激发

在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，而社区商业则被比作“毛细血管”。作为距离消费者最近的商业，社区商业拥有稳定客户群，处于生活“最后一公里”圈子，凭借“零距离”的优势，可以与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。

同时社区商业多数业态都和体验有关，诸如餐饮、美容、亲子娱乐等，这一点是任何电商都无法替代的。所以，面对电商冲击和商业综合体层出不穷的双重压力，社区商业依然能找到自己的“发展之道”。

近年来，玉林大城市发展的构建给社区商业带来了质的变化，随着一个个区域的相继得到发展，基础设施完善，入住人口增多，完善的商业配套也随之而来。

江南片区作为成熟片区，目前商业配套已经日臻完善，业主在片区内就能享受缤纷生活。世界五百强大润发作为“主动脉”已经成为市民日常消费、休闲、娱乐的重要场所，金逸影院、KTV、苏宁易购、肯德基、屈臣氏等国内外一线品牌也已经入驻。同时，社区商业，商圈内超市、美食、药店、美容美发等商业均已成熟运营，满足业主全部生活需求。另外，运动健身、健康养生、特色酒吧等休闲业态一应俱全，不管是购物、休闲、观影、娱乐，在家门口就能满足，大大提升了业主品质生活的丰富性。同时南兴广场（玉林市文化旅游城）也将面世，这为江南带来了浓厚的商业气氛。

玉东新区，作为刚起步的区域，在规划方面有着得天独厚的优势，在这个新区里有体育中心、文化艺术中心等多个行政文化场馆，同时奥园广场成为这个区域的大型商业综合体，也给这个区域的业主带来了期待，“主动脉”的作用日渐呈现，而各个楼盘的社区商业也完成进驻，为业主们提供日常需求。

玉东湖片区，作为一个全新的区域，玉东湖的优质资源让人趋之若鹜。在这个区域里，万昌·东方巴黎湖岸、玉林绿地城都有自己的大型商业体规划，可以预见，今后的玉东湖片区，高端商业体将呈爆发态势。同时，临近这里的玉林万达广场的建设也已经接近尾声，将于明年开业，这势必会引发集聚效应，多年来，缺少高端、大型商业综合体的玉林将提升一个消费层级。

城北片区，由于城北CBD的建设，未来这里将成为玉林的新一极，绿城·春江花月的动工也引来众多置业者的关注，这里将打造集城市广场、购物中心、滨河商街、星级酒店、金融中心、高端居住区等多种业态为一体的玉林综合商圈，同时，素有“豪宅教科书”美誉的绿城住宅作品即将登陆玉林，将成为名副其实的玉林城市新封面。

随着各个区域的商业配套不断建设和完善，玉林市满足市民的美好生活需求走出了坚实的一步。

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