商品住宅价格稳中有升 楼市成交两极分化

据玉林市住房和城乡规划建设委员会数据显示，今年1至8月份，全市商品房平均销售价格4954元/平方米，同比增长10.47%（其中商品住房平均销售价格4736元/平方米，同比增长11.06%），新建商品住宅价格稳中有升。笔者在走访时发现，受刚性需求推动，玉林环城区性价比较高的三房、四房户型依然火爆不改，而部分离城区较远或者口碑不佳的楼盘热度逐渐降温，楼市成交出现两极分化现象。

1 环城四区小户型备受关注

现在玉林市区内很少有新盘，很多购房者已将目光转移到环城区域。随着城市不断向前发展，分布在二环路两边的江南片区、玉东新区、玉东湖片区以及城北片区已然成为购房者心仪的热土。其中，品牌开发商在玉东湖片区、城北片区开发的楼盘正越来越受到购房者的喜爱和追捧。

10月7日，坐落于玉东湖片区的国学文化大观园万昌·东方巴黎湖岸盛大开盘。据了解，此次开盘房源建筑面积区间为80至208平方米，二至五房多样户型，其中三房、四房户型房源更受购房者青睐。雄踞于城北片区的绿城·春江花月，项目正在热火朝天地建设中，其目前推出的户型主要为三房、四房，建筑面积为96至145平方米。

2 楼市成交出现两极分化

今年下半年以来，玉林入市的楼盘不断增加，新品层出不穷。其中不乏品牌房企开发的楼盘，例如玉林恒大悦龙台、绿城·春江花月、阳光城·丽景公馆、万昌·东方巴黎湖岸、玉林彰泰城等住宅项目，另外还有得利广场等商业项目。这些品牌房企所开发的项目在玉林深受购房者认可和喜爱。

相对比热度高的项目，也有一些项目因区域、价格、产品等因素而不被看好。家住市中心的杨学明说：“我们现在一家三口和父母一起住在以前建的筒子楼里，小孩渐渐长大，父母也已年迈，上下楼梯非常不方便。我打算在年底前买一套新房子，最好是二环路以内，价格每平方米5000至6500元，离市中心太远的楼盘可能不会考虑。”

3 性价比高的品质项目受欢迎

笔者在走访部分项目的售楼部时发现，楼盘品牌、交通、商业配套以及产品的性价比，是购房者选择项目的重要依据。不少置业顾问表示，近期前来看房的购房者首先还是对价格敏感，其次会考虑楼盘的品质和周边配套，性价比高的刚需、刚改产品占主流。

对于此情况，可以看到一些性价比高的楼盘，登记情况依旧火热。购房者可以趁目前房源密集入市，看好楼盘就果断入手，建议选择周边配套成熟，品质有保障，且性价比高的项目。目前玉林多房源供应，解决市场需求，对购房者来说，提供了多样性、个性化的选择空间。从产品力而言，表现明显，梯度释放出刚需、改签等客户层级。

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