楼市进入“买方时代” 产品细分趋势明显

十九大报告强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”楼市回归居住属性，也意味着买方时代的到来。对于置业者来说，购房关注的不仅仅是产品价格，楼盘品质、景观、物业等在选择时同样至关重要。对于开发商而言，卖房子也不单单只是卖产品，服务、创意等同样对销售有着举足轻重的影响。玉林楼市全面进入“买方时代”，产品细分趋势愈加明显。

产品多元化趋势明显

随着生活水平的提高，现代人追求更高品质的生活，大多数人选房时，除了对地段、户型、配套等有要求外，更对产品的功能，所带来的全新生活体验提出了更高的要求。绿化率高不高，停车位配比如何，文体设施是否齐全这些都是追求宜居品质的置业者所考虑的。开发商不得不紧跟市场，设计多元化的产品供购房者选择。

碧桂园进驻玉林后，不断根据市场需求调整产品，只为迎合大众的购房需求。10月13日，碧桂园御东府加推3#楼，值得注意的是本次加推的产品以毛坯的形式销售，面积区间为建面113至139平方米。玉林碧桂园·凤凰城2期推出了毛坯产品的样板房，建面约109至126平方米独栋墅景洋房将以毛坯的形式出售。带装修与毛坯房一起销售，使得购房者的选择更加丰富。

此外，绿城·春江花月、玉林绿地城、阳光城·丽景公馆、玉林奥园广场等项目均有多种类型的物业供购房者选择。

配套设施不断升级

随着外来房企的陆续进驻，近几年玉林房价不断上升，开发商在成本的投入方面也在不断增加。仅就楼盘内部景观方面来看，新近开发的楼盘的内部景观较以往的楼盘进步了很多，随着市场成熟度的一步步提高，开发商更应该以客户需求为导向，全方位提升产品品质，打造令消费者满意的产品。

其中，万昌·东方巴黎湖岸国学文化大观园以社区中心龙湖为核心，以国学为轴线，以经典名篇为载体，意景融合、寓教于乐，传递中华文化精髓。小区将国学经典与中国传统园林文化中亭、台、楼、阁、石、雕塑、叠瀑等元素结合，运用诗文、楹联、碑刻、小品等表现手法，使国学文化融入传统园林景观设计之中。

此外，杭州绿城与玉林城市建设投资有限公司联手打造城北CBD首个项目绿城·春江花月，玉林绿地城重金引进东成小学，银丰集团出资建设东环小学镇忠逸夫分校，九九集团引入古定中心小学天湖校区等。各开发商都在不断增加项目的配套，吸引购房者。

品牌房企成购房者首选

市民李玉认为，自己在购买东西的时候，往往会选择一些品牌产品，因为品牌往往是品质的保证，在住房选择上当然不能例外，房子好不好可能关系到一辈子的居住质量，当然要挑个有实力的房地产品牌商。李玉表示比较青睐有长期开发计划的开发商，“像南兴、华商国际、银丰、万昌等房企已经在玉林开发很多年了，我更信赖这样的品牌房企。”

在目前的新形势下，玉林楼市由卖方市场转变成了买方市场，购房的主动权来到了购房者的手中。一些有远见的房企纷纷转型，由房地产商逐渐转为服务商，在这样的转型浪潮中，往往品牌房企是走在最前面的，因此品牌房企更容易赢得购房者的青睐。

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