从“建房”到“筑家”

近年来，玉林房地产市场取得长足发展，但与此同时行业纠纷也不断出现。笔者在跟访这些市场纠纷时发现，房屋漏水、空鼓太多、泥沙不合规、配套不完善、房权证难办理等问题是最常见的被投诉问题。而这种种问题又均指向同一个问题：房屋质量，开发商在建设过程中质量不过关导致后续居住问题多。

在投诉中，某楼盘业主李伯就介绍，房子住进来几年，一逢下雨，外边下大雨家里就下小雨。“开发商修了好多次，但每次修完都没什么用。”他说。实际上，这并非孤例，类似问题在玉林多个楼盘都有上演。

然而，随着市民对居住品质的诉求越来越高，品质不高的商品房并不能满足市场日益提升的居住需求。这也是近年来品质好的项目备受关注的原因。

聚焦当前的玉林楼市，大型房企扎堆，除了提高行业平均水平，其较为先进的开发理念和社区构建经验亦在切实改变着房地产市场。大企业频出大手笔，笔者观察发现，以往玉林小社区建设的局面正在被打破，大量大型规模社区不断出现，开发企业通过完善社区交通、教学和商业等设施配套使得社区得到良好的运营。

在这种背景下，玉林市场原有的老牌企业同样在开发过程中发力优化，开始摒弃原有的单纯“建房销售”模式，更加注重建设适合居住的社区生态，让业主能安心便利地居住下来，有效推动房屋居住属性的稳步回归。

与此同时，楼市价值的提升则更加给了企业“筑家”的底气。以往“4字头”的房价开发商除去各项成本后利润率非常有限，对居住功能附加值的开发非常有限，然而，随着当前市场整体价格的提升，企业有更多的利润空间，也就能够更加专注产品的品质打造和社区运营，完善业主的居住体验。

从“建房”向“筑家”转变，房企一开始就应持续展开产品提质行动，后续规划和开发的楼盘项目均采取更高的建设标准。产品提质带来最为直观的结果就是购房者的偏好。

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