商品房供应量增加，仍然不够住？

前几年，售楼部的销售场景这样的：某项目排号中，现场火热，再写个笼统的成交金额就完了。但是现在已经成了这样：购房者在售楼部通宵排队，为的就是买套房；广告宣传不能再写笼统的金额，必须以实际备案为准。诚然，楼市销售的转变印证着市场的火热。而我们也发现，即使供应不断增加，依然供不应求。

成交那么火，是谁在买房？

从广西区统计局公布的数据可以看出，2017年末，广西常住人口为4885万人，而玉林户籍人口数量已突破700万人。具体看来，截至2017年末，玉林常住人口为581.08万人，同比增长了4.88万人，增速0.98%。这厢人口不断增加，那厢楼市的供应也日益增长。

据玉林市住房和城乡规划建设委员会数据显示，今年1至8月份，全市完成房地产开发投资167.26亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长38.31%。全市新建商品房批准预售面积392.47万平方米，同比增长22.49%（其中新建商品住房批准预售面积357.64万平方米，同比增长22.62%）。商品房销售面积352.07万平方米，同比增长49.12%。商品房销售价格小幅上涨。全市商品房平均销售价格4954元/平方米，同比增长10.47%（其中商品住房平均销售4736元/平方米，同比增长11.06%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合玉林市居民承受能力的。

数据公布到这里，一个显而易见的现象出来了，人口不断增加造成了无论供应多少，玉林总能消化掉。这不禁让人产生疑惑，究竟哪些人是这些成交数据后面的创造者？

置业那么热，他们来自哪？

笔者走访发现，不同城区的购房群体有着明显的差异化。诸如江南片区等发展多年的区域更多地吸引着本城区的一些“老市民”来购房。诸如一些城市寸草寸金的中心区域或政府现阶段发展的重点区域，则不分伯仲地吸引着各个城区购房者，如玉东新区与玉东湖片区的购房者区域分布则相对均匀。

最近来自温州的何进刚在玉东湖片区购置了一套新品住宅，他表示：“我在玉林待了几年了，从近几年来玉林市政府的一系列政策，我觉得玉林很有潜力。”玉林绿地城的置业顾问林佩佩告诉笔者，不少来自广东、河南、香港等地的购房者看中绿地的品牌与玉林的城市发展，纷纷在玉林置业。外地人陆续落户玉林，也刺激了不少本地人加快在玉林买房的步伐。

发展那么快，未来怎么走？

近几年，随着新型城镇化的快步推进，城镇化发展已转移至城镇化的质量和城镇人口的市民化，这也加剧了城镇人口自然增加。“玉林近年推出五大战略，其中玉林城北CBD占了大城市、大田园两个战略位置。”玉林市城乡规划设计院总工程师林京说，“玉林将全面进入CBD时代，城北CBD是城市建设中很重要的一部分，而规划的这个位置正好打通了清湾江和一环路、二环路，使之相结合。”

玉林市房地产业协会会长孙将来表示，近年来，玉林的商业综合体呈现井喷状态，市中心、江南片区、玉东新区等都有大型的已经建好或者在建的商业综合体，尤其是明年，玉林万达广场、南兴广场、玉林奥园广场等大型综合体将陆续开业，这将会吸引更多人选择在玉林生活、定居。

新闻推荐

玉林市将举办两场大型招聘会

本报讯（记者陈瑜）近日记者从玉林市就业局获悉，10月13日和16日，玉林市将分别在玉林市人才市场和玉林文化广场举行就业专项服务...

玉林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离玉林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。