楼市投资转向商业地产持续升温

有着固定客源的小区商铺日益火爆自古以来，就有“一铺养三代”的商铺投资理念，沿袭至今仍屡试不爽。尤其如今在暗流涌动的投资环境中，相比其它投资途径，商铺凭借稳定的租金回报和未来升值预期，一直以来被人们视为极具保障的投资项目。

此外，随着房地产行业的进步，玉城房地产行业已经走出纯住宅开发阶段，晋级商住共同开发的产品优化阶段。住宅开发暴利正在

逐渐退去，净利润的降低，让越来越多的房企开始转向商业地产开发。从近年楼市可以看出，除商铺外，同样具备商业用途的写字楼产品也正成为房企及投资者的关注热点。

因此，如今在“房子是用来住”的政策定位，以及明确的住宅调控环境下，住宅产品投资作用的明显下降，而商业地产则运筹帷幄，在楼市投资中热身出场。商业地产近年投资活跃

近两年楼市暖风劲吹，玉城楼市不仅住宅市场销售不断上扬，商业地产也持续升温。据了解，玉城近两年有多个楼盘推出商铺、写字楼等产品，商业地产投资氛围尤其活跃。其中，作为玉东区率先开发大型商业综合体的玉林奥园广场，去年项目商铺每逢开盘当天都几近售罄，位于城北新商圈的毅德国际商贸城和中鼎义乌小商品批发城的商铺同样有着相当的热度。另外，随着各行业的业务发展需求，写字楼也成为当下楼市的香饽饽，如早几年开发的富盛·幸福汇、东盛大厦、中鼎金融投资大厦等项目写字楼也早就抢购一空。而近期较受热捧的则有永利·幸福广场、万昌·东方巴黎水岸的沿街商铺，也因项目沿线的胜利路段的开通和附近万达商业项目的不断推进，使得这两个项目商铺的关注度不断上升；还有，作为玉城形象区的玉东，领东国际、中鼎大厦的写字楼同样成为投资者的出手目标。

在业内人士看来，商业地产持续升温有以下几个原因：首先商业地产不受限购政策影响，降低了购房的政策门槛；其次受大环境利好所致，政府将持续的推进城镇化作为经济改革的重要手段之一，大量的需求促进了商业地产的高歌猛进；最后，商业地产的平均收益要比住宅高出2%-8%，这就吸引了大量以投资为导向的客群跟进，进一步推动价值的增长。小区商铺成投资主流

一般来说，商铺主要分为独立型的纯商业铺面和商住结合的配套商铺。纵观玉林商铺市场，其中，以商住结合的配套商铺为普遍，即使在市区人气较旺的南城百货、世纪凯旋商业广场、国际购物中心等，均是采用楼下商铺楼上住宅兼顾写字楼的建筑形式。

此外，玉城经过十余年的房地产发展，中心区以及江南、玉东新区等开发了不少楼盘，同时也带火了小区商铺。从近几年的地产行业发展看，小区商铺是发展潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。按传统经验看，一个新的小区只要项目定位准确，发展环境良好，随着小区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。在小区里投资商铺有一定的稳定性，近几年小区住宅逐步成熟，入住率的提高带来了大量有一定消费能力的固定消费群体，因此，在如今房地产行业发展正旺的玉林，小区商铺的发展潜力也不容忽视。有业内分析说，就楼市环境而言，整体环境良好，小区商铺回报率升高，升值空间也越大；从楼盘自身的角度来讲，各大小区居住氛围日渐成熟，入住率越来越高，小区配套不断完善：这些都使得小区商铺成为近期的投资热点，受到越来越多的买家关注。

而近几年的小区商铺价格大幅提高，不仅印证了商铺投资的火热，也更确定其的回报率比住宅更有吸引力。据了解，不受宏观政策调控的小区商铺市场比较自由，价格随市场规律而波动，江南的小区商铺均价，至今用10年时间，从4500元/㎡涨至20000元/㎡左右，随着江南新区的市政及生活配套逐步完善，人流的增加让商铺价格上涨也是无可厚非；而玉东目前正快速发展中，大多楼盘的商铺仍未成熟使用，但从市政配套规划看，该片区的小区商铺也具备着极高的升值潜力，但单价少的也有15000元/㎡左右，地段和规划设计较好的小区商铺更是超过20000元/㎡。写字楼正迎头上赶

“在玉城可以说，是写字楼租赁市场的火爆带火了销售。”长期关注玉城写字楼市场的陈先生告诉记者，在2014年时玉林写字楼均价只是4000元/㎡左右，他曾想出手，但因当时还是市场新产品，买的人并不多，由于对前景拿捏不住就错过了，谁知只是4年时间，现在好点的写字楼产品单价都翻了一倍，这其中的关键原因就是写字楼租赁市场日益火爆，使得租金的上涨速度和回报率特别诱人。

据了解，目前市场供应的写字楼产品面积从50㎡－300㎡不等，部分以5A甲级标准配置，大多集中在玉东、城北片区，单价在7000㎡/元－10000元/㎡范围。其中，由于不少投资者是从住宅转向写字楼的个体，资金有限，因此50㎡－100㎡小面积户型的写字楼较为热销。

面对写字楼市场日益火热的情况，业内人士认为，“综合市场看，写字楼将会随着企业发展，不断提升办公环境，需求量仍将不断增加；同时，当下企业尤其注重形象包装和实力展现，接下来也将会向着城市新中心地段的高品质项目转移。因此，虽然目前玉林市场的写字楼并不多，但用于投资，也需要评估地段和项目价值。”（记者陈微）

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