租期还有六年半 村民用垃圾堵厂门

5日下午，堆放在厂门口的建筑垃圾。6日上午，门口两侧仍有建筑垃圾。堆放在厂里的建筑垃圾。6日上午，关女士带着租地合同来到名山街道综治办，希望通过相关部门的介入，处理好她与名山社区24-均和组的租地纠纷：她与该组原组长签订了一份租期为10年的租地合同，现才租用了三年半，村民就要收回地块，还拉来一车建筑垃圾堵住了关女士的厂门。

建筑垃圾堵厂门派出所两次出警处理

关女士和丈夫在城北大平地村入口处租了一块约七亩的土地，建起了厂房，用于维修建筑机械。5日下午3时许，二三十名均和组的村民和一辆满载建筑垃圾的农用车来到关女士的厂门前。

得知对方要将建筑垃圾倒在厂门口，关女士上前阻拦。村民见状，将垃圾倒在厂门前的路边，然后通过人力搬运，将关女士的厂门堵了个严严实实。

“当时我们就报警了，民警来了解到是因合同纠纷而起，建议双方走司法途径。”关女士说，厂门全被堵住了，车辆无法通行，于是她找来铲车想将垃圾铲走。不料，铲车来后，村民去威胁司机说要砸车。司机不敢去铲，关女士夫妇和工人就想人力搬运，但也被对方阻挠。

关女士再次报警，在民警的看守下，关女士他们将建筑垃圾搬到厂里的空地堆放。

合同租期还有六年半村民不愿意租了

6日上午，记者来到关女士的工厂看到，厂门两侧还堆着两小堆建筑垃圾，中间劈出了一条通道，厂区里的空地、斗车也放有七八堆建筑垃圾。

关女士拿出了一份盖有“玉州区名山街道名山社区居民委员会均和农经社”的租地合同，甲方签名是均和组原组长，乙方是关女士，合同上还有30个各户代表的签名、手印。该合同的第三条规定：租期最少10年或者租到该地被政府征收和审批建房为止。因前期施工原因，所以租金从2015年1月1日起计算。

关女士拿出了部分转账单对记者说，这块地每年租金是5万元，到目前为止，她已转了17万多元的租金到均和组的银行账户上，都是按合同约定支付，没有违约行为。然而，自去年下半年起，关女士就不断被对方催搬。“他们说不租了，要我们搬走。”关女士说，对方一开始还提出补偿损失，但赔偿金额没谈拢。

“这里原本是池塘，村里只是用泥填平。”关女士说，她动用了钩机、推土机、压路机等机械，平整作业仅铺沙石就花了几万元，再加上搬运、安装设备、搭棚建房，她在此处已投资了30多万元，再加上当时的租约还有7年，为此，她提出若要提前搬走，要赔偿60万元。

对此，均和组的新组长梁先生告诉记者，村干部已换届，当时参与出租地块的当事人都不协助处理此事，导致纠纷扩大。关女士手上的合同，很多村民不认可，“合同是原生产队队长和部分村民代表全队村民签的，没办通手续，很多村民对此事不知情，当时就出租这块地，村里召开了会议，参会的村民说，会上听说只是出租三五年，而且随时可以要回来，没听说是要出租10年。”

对此，关女士表示，合同是与原队长签订的，原队长拿合同来告诉她，已经通过村民代表同意。“我不认识他们村的村民，也不知道是不是所有村民都同意了。”记者联系原队长想了解当时情况，但对方一直没接听电话。

“我们生产队有两三百人，这块地是131份人的。我们逐家每户去征求过意见，村民都是不同意继续出租。”梁组长说，一开始说要收回这块地时，村里确实提出给予关女士一定的补偿，但对方要价60万元，若按征地补偿，才几万元一亩，他们还要倒贴钱。

社区：纷纠起源于租金

6日下午，名山社区居委会的相关负责人告诉记者，对于这起纠纷，他曾到现场协调过几次。“生产队干部换届选举，选出新队长后，群众认为原队长签的合同不合理，一年5万元租金太少了。在城区，这样面积的地块一年租金都有10多万元。”该负责人说，关女士交租金的方式也让群众不满，本该是每季度先交租金后使用的，但关女士是先使用后交租金。

“我也多次跟关女士沟通，让她拿出诚意和生产队代表协商，适当的加租金。”该负责人说，协商后，关女士表示愿意在合同约定的基础上每年多加5000元租金。新队长回去和群众反馈后，群众认为，这么大的一块地，才加5000元租金，还不如不加。于是提出要求对方清场，收回地块。面对群众的态度，关女士则表示不愿意再增加租金，要按合同办事。双方各不退让。

“我也多次提醒他们，不要采取过激行为，协商不成还有司法所，双方也都可以向法院起诉。”该负责人说，尽管多次协调，但双方没能达成一致，矛盾升级，才出现了5日下午的极端行为。

律师：若是有效合同，变更条款需双方协商同意

对于这起纠纷，典圣律师事务所的陈兆福律师表示，村集体的土地承包、经营、出租，首先要经过村民代表大会讨论通过，若是经村民代表同意通过的合同则是有效合同。对于有效合同，双方都要遵守、履行。若是要变更条款，则需双方协商。双方同意后才能更改，否则就是违约行为，要赔偿另一方的损失。(记者庞献

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