2018玉林楼市高考

文科卷

每一年的高考，都牵动着千万家庭的心。今天是高考的第一天，寒窗苦读多年的高三学子走进考场，参加这场人生大考。在我们的生活中，文科内容渗透到方方面面，玉林楼市高考文科卷更是对房地产市场发展规律的梳理和总结。今天，让我们随高三学子，一起来参加文科大考。文科考试，正式开始！

一、选择题

1.“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了（）两市政府负责人。

A.成都、太原

B.长沙、石家庄

C.珠海、兰州

D.杭州、郑州

答案：A

解析：楼市于4、5月出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化，在5月前后，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。

2.2018年1至3月，玉林市房地产开发本年完成投资56.48亿元，同比增长（）。

A.10.6%

B.10.7%

C.10.8%

D.10.9%，

答案：D

解析：据玉林市统计信息网数据，2018年1至3月，玉林市房地产开发本年完成投资56.48亿元，同比增长10.9%，比去年同期下降121个百分点。商品房销售面积平稳增长，待售面积有所回落，实现一季度开门红的良好局面。2018年1至3月，商品房销售面积95.16万平方米，同比增长40.8%，比去年同期提高23.9个百分点。

二、填空题

1.在公积金管理方面，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于（）。

答案：炒房投机

解析：5月11日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部发布关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知。通知中提及，各地要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

2.碧桂园御东府、万昌·东方巴黎湖岸项目的风格是（）。

答案：国风

解析：今年，多个品牌房企开发的楼盘定位为中式风格、国学景观社区。如万昌·东方巴黎湖岸在景观设计上，把国学融入到景观园林之中，营造一个具有浓郁文化氛围的景观体系；碧桂园御东府以“让玉城重归东方”为宗旨，结合现代人居习惯，匠造千载繁盛处的新中式国风大宅。

三、简答题

有人说，玉林楼市进入了优胜劣汰的时期，小房企的生存空间受到挤压。请问，你有什么看法？

答：同意上述看法。理由如下：

玉林城市建设快速推进，大房企能够更加积极有效地参与城市运营，主导玉林的大格局发展；很多购房者对于居住品质的要求提高，无论规划、配套，还是小区的服务，大房企都做得相对出色；人们更加信赖知名度、美誉度高的品牌房企开发的品质楼盘。在当前玉林楼市，有不少地块为品牌房企与大型国企联合开发，“强强联手”开发优质地块，打造品质楼盘已经成为一种趋势。

理科卷

高考当头，面对高考理科试题，先不管坐在考场的考生是什么感觉。反观房地产市场，契税、营业税、增值税，以及定金、租金、首付款……在漫天的数字和各项计算税费的折磨中，购房者理科计算能力不好，真不敢轻易下手。那么，现在让我们再一次感受楼市理科的魅力，楼市理科挑战，正式开始！

一、选择题

首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的，最高贷款限额不得高于房价的（）。

A.80%B.70%C.60%D.50%答案：A。

解析：根据规定，首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%；对已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最高贷款限额不得高于房价的80%。建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不得高于评估价的50%。

二、填空题

假如购房者何先生计划贷款60万元，还款方式为等额本息，还款时间为30年，商业贷款利率为4.9%，那么，何先生月还款金额约是（）元。

答案：3184.36元。

解析：按照等额本息还款法月供计算公式：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，可以计算出何先生月还款金额约为3184.36元。

三、计算题

购房者小陈若是买一套普通商业住宅，贷款40万元，按照30年的还款时间来计算，公积金贷款和纯商业贷款差多少元？

答案：公积金贷款和纯商业贷款相差137549.38元。

解析：公积金贷款：按照30年还款，公积金贷款利率3.25%来计算，总还款为626697.1元。纯商业贷款：按照30年的还款，商业贷款利率4.9%来计算，总还款为764246.48元。公积金贷款和纯商业贷款相差=764246.48元-626697.1元=137549.38元。

四、应用题

购买商品房或保障性住房（购房两年内）提取住房公积金的，需要提供哪些材料？

解答：玉林市住房公积金提取申请表2份、身份证、购房合同、备案证明、付款凭证（包括不动产增值税发票、付款收据、契税完税凭证）、购买保障性住房批准文件、结婚证（按规定提取配偶住房公积金的）、公积金联名卡（缴存人要求直接转至个人银行卡账户情况下提供）复印件各1份；委托他人代办领取本人公积金的提供委托书原件、代办人身份证复印件各1份；以上材料同时提供原件核对。房屋所有关系人一年提取一次，总提取金额不能超过已付房款。

五、附加题

买带装修交付的房子能不能省钱？解答：带装修交付的房源由于把装修的钱算在了总房款里，购房者就不必为了交房后再装修而筹钱，而且开发商的带装修房因为统一采购装修材料，成本易控制；加之在目前的市场行情下，人工、材料的成本一直处于上涨通道，个人装修花费巨大，所以购买带装修的房源相对购买毛坯房自己装修省钱。当然，购买带装修房一定要认准品牌房企，因为品牌房企的无论是产品质量还是售后服务都较有保障。

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