房企促销拉开机遇大幕

在国家对房地产调控进一步加大的前提下，房企面临的压力增大，于是开启积极促销，以价换量的策略再度大行其道。由此可预期，房企将在今年的“五一”假期推出更多优惠信息，吸引有购房意愿的买家出手。

产品策略更多元化

近几年国内经济结构调整、信贷收紧、限购限贷持续，而不动产统一登记、房地产税等因素对后期楼市的影响将更多显现。面对种种压力挑战，不少品牌房企也加速变阵应对。在住宅市场的调控政策持续的大环境下，房地产企业近年来十分注重在发展策略实现企业的转型升级，注重产品结构多元化和经营模式转变。

2016年11月7日，玉林市智慧城市建设座谈会暨签约仪式在南宁举行，玉林市政府与曙光云计算有限公司就玉林市智慧城市建设项目进行签约，标志着“智慧玉林”项目正式启动和实施。不少眼光超前的房企抓住这次机会，积极响应政府打造智慧城市的政策，将智慧系统与房子相结合，玉林住宅开始进入智慧家居时代。目前玉林很多小区都引入了智能家居系统，比如玉林碧桂园、玉林恒大城、玉林绿地城、银丰·中央首府、华商国际·美国城、万昌·东方巴黎水岸、美兰国际城、永利·幸福门、首成·天悦、中鼎中心·智慧森林城、领东国际等。

刚需产品依然抢手

据玉林房地产网数据显示，2月19日至2月25日，玉林市商品房网签347套；2月26日至3月4日，玉林市商品房网签496套；3月5日至3月11日，玉林市商品房网签495套；3月12日至3月18日，玉林市商品房网签326套。其中，建面90至150平方米的三房或四房户型更受刚需购房者的追捧。例如，银丰·中央首府二期新品约105至139平方米全景四房；美兰国际城89至138平方米亲水园林美宅；滨江1号110至132平方米四房；永利·幸福门116至149平方米带装修美宅……

受土地拍卖价格大幅升高及一批带装修楼盘高价入市影响，从去年至今全市商品房销售价位稳中有升。对于楼市的后续走势，不少购房者认为玉林城区的房价还会继续上涨，对于刚需一族来说，趁早买房是明智的选择。

市场趋势迫使房企加紧促销

现在，国家更侧重健全房地产市场调控长效机制，调控将逐步去行政化，进入以市场自身调节为主导的阶段。当前部分城市仍在实施的限购、限价等行政措施，在房价上涨较快时出台有其合理性，但随着时间推移及市场环境变化，其弊端越来越明显，终将为长效机制所取代。

从市场走势看，尽管当前住房刚性需求庞大，但缺乏信贷的有力支持，将大大减缓购房诉求入市步伐。而随着后市供应逐渐增多，销售压力将进一步加大；加上一季度企业现金流呈现紧张局势，企业为加快销售回笼资金，预计第二季度促销行为有所增多。在市场竞争激烈的前提下，房企也在加紧促销。例如玉林恒大城、玉林碧桂园凤凰城、美兰国际城等楼盘纷纷推出暖场促销活动。

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