交十万定金后楼盘成烂尾 4年后得知房子被卖他人 律师：双方所签协议具有法律效力，消费者可起诉维权

常先生被告知只能退还10万元或者加价买位于18层的房子，对此他表示不能接受

交10万元定金后楼盘烂尾多年，4年后才从朋友口中得知房子已建好，此时却被告知，自己多年前交了定金的房子已经出售。近日，榆林市民常先生在西南新区“海景城市花园”小区买房的经历让他烦恼不已。

消费者：交定金后楼盘迟迟未动工

2013年10月，常先生在西南新区“海景城市花园”（现名“海景嘉苑”）楼盘售楼处看房，最终以每平方米5100元的价格购买该小区一套150.6平方米的商品房，双方于当年10月20日签订“协议”并交付10万元定金，由于开发商没有预售许可证，双方并未签订正式购房合同。

“交定金时楼还没建起，只挖了一个坑，当时房地产生意火爆，大家都抢着买，哪管有没有预售证。”常先生说，交定金时开发商承诺，将在2014年底前交房。但随后楼盘却迟迟未动工，不仅售楼部人去楼空，建设工地也空无一人，多方打听后听别人说因开发商资金链断裂，楼盘成了烂尾楼。

之后的几年，常先生多次前往建设工地查看，并试图联系开发商均无果。2016年，无奈之下的常先生又筹钱在别处买房并入住。

2017年底，常先生从朋友口中得知，“海景城市花园”已封顶且开盘销售。听到消息，常先生急忙赶往售楼部，发现楼盘确实已经封顶，但实际情况与2013年时认购的房子有出入，平方数变大了，承诺的地暖也变成了明暖。

就在常先生正与楼盘工作人员协商处理这些细节时，突然被告知，他2013年定购的那套房子已经卖给别人了。

“他们烂尾多年已经违约，建好了也不给我通知，现在竟然没经过我的同意又把房子卖了。”气愤的常先生多次与楼盘工作人员沟通，被告知只能退还10万元或重买位于18层的房子，而且18楼的价格比之前的那套房子价格还高，对此常先生表示不能接受。

销售人员：要么退钱 要么加价买18楼

4月23日，“海景嘉苑”一名刘姓工作人员称，2017年楼盘封顶开盘后，他们第一时间通知所有在2013年交了定金的500多户业主，并主动提出降价补偿或全额退定金。

“现在房子已经卖给别人，说什么也没用了，只能退钱或加价买18楼。”刘姓工作人员表示，如果常先生不同意，可以到法院起诉，除此之外没有别的办法。

随后，另一名工作人员称，今年房地产市场又重新火爆起来了，“海景嘉苑”开盘后700多套房子抢购一空，很多人都买不上，这种情况下常先生还在犹豫，“房子与当时约定的平米不同”，这样的话定购的房子被其他人买了也很正常，而且价格也肯定比卖给常先生高很多。

对于常先生的经历，陕西富能律师事务所律师称，常先生与开发商签订的协议具有法律效力，常先生履行了协议，而开发商不仅因自身原因推迟交房还未经同意“二次卖房”，不仅在商业道德上“失信”，也在法律上形成违约，如不能协商解决，常先生可起诉维权。华商报记者 李敏 文/图

新闻推荐

榆林市召开党政企双月会商金融专题会聚焦中小微企业融资难

本报记者满孝永见习记者李志东报道4月20日，榆林市召开党政企双月会商金融专题会议。市委常委、副市长张海峰出席并讲话，市政协副主席、市工商联主席贾正兰主持会议。张海峰指出，市工商联要切实发挥...

榆林新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是榆林这个家。