房子在银行抵押贷款 孩子上学需开租房证明银行不开租房证明该咋办？

本报记者张倩报道 小学入学按“免试、就近、划片”原则，不少家长为选择好的学校而就近买房或租房。近日，有位家长向百姓问政平台反映称，原本想让孩子在榆林第九小学上学，于是在榆阳区航宇路租了房子，但在办理租房合同时，却被某商业银行告知，因贷款，房子在银行抵押，无法出具证明，这可愁坏了她。那么，房东房子在银行抵押贷款，租户能否开具租房证明呢？

就此记者采访了榆林市房地产交易管理所副所长高伟。高伟说，国务院与住建部在2015年至2017年连续3年出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求细化管理。2017年10月，市房地产交易管理所向榆林市各银行发出通知，依据《陕西省城市房地产市场管理条例》（2010）第31条、《榆林市人民政府关于加强房屋租赁市场管理的通知》（榆政发［2004］10号）第6条规定，已抵押且未取得抵押权人同意的房屋不得出租。因此，抵押权银行若同意抵押人出租此房屋，可向市房地产交易管理所开具《同意出租证明》，以此为依据，为房屋租赁当事人办理《房屋租赁登记备案证明》。

2017年11月底，有部分商业银行称因涉及到该行客户的贷款管理以及行政印章管理相关制度，根据省行风险控制部门规定，目前不能配合此项工作。对此，高伟说：“针对目前银行无法开具租房证明，可让房东在榆林市不动产登记中心开出‘房屋产权证明\’，房东与租户共同带着证明到我所开具租房证明。”

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