合理引导住房消费 保障市场健康平稳 ——玉林地产界业内人士热议“住有所居”

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”党的十九大报告中的上述内容，在玉林房地产界引起业内热议。

为此，记者采访了部分业内人士，他们结合报告和玉林实际，提出了自己的观点和建议。

玉林市房地产业协会秘书长黄海：

回归基本属性 化解高房价风险

党的十九大报告中关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的这一论断，进一步对住房的基本属性作出了明确的回答。

住房市场化改革后，房地产成为国民经济发展的支柱产业，在带动经济快速发展的同时，也形成了住房市场的深层次矛盾，即住房的居住属性被弱化，而投资属性被强化，这是这些年来造成房地产过热的根本原因。房价越调越高的原因有很多，比如土地市场的高度垄断，货币政策过于宽松，地方政府过度依赖土地财政，普通民众普遍缺乏投资渠道等等。其中，投机炒房屡禁不止，即使算不上造成住房价格一路走高的罪魁祸首，但是毫无疑问，它至少也是个中重要角色之一。

因此，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这一论断，其重要意义不仅在于让住房市场回归居住属性，淡化其投资属性，更重要的是它直指高房价背后的高风险，对于化解房地产市场泡沫风险，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制具有重要的方向引领作用。

广西玉林上元投资有限公司董事长吴东升：

规范市场行为 合理引导消费

报告的论述有利于遏制房地产投机思想，打击炒房行为，进行实施精准调控，规范房地产开发、销售和中介行为，合理引导住房消费理念，保障房地产市场健康平稳发展。

今年9月以来，部分城市对房地产市场有关政策进行了调整完善，特别强化房地产市场供给关系调控。下一步，可以通过限地价、限房价供地等方式，同时要求开发商在拍地时使用企业自有资金，让开发商承担合理的社会责任，严防高价地扰乱市场预期。

此次十九大报告更多的从打击投机炒房行为、供给侧改革等角度对房地产发展进行指导。就全国大城市而言，还应建立房地产立体供应渠道，搭建租赁平台，按比例配建保障房，平衡租售权益，建立梯级住房观念；通过建立信用平台，进一步规范市场秩序，推动市场平稳健康发展。

近年来，玉林房地产市场监管力度加大，房地产业得到快速健康发展。以廉租住房、经济适用住房为主，公共租赁住房、限价商品住房为补充的住房保障体系日趋完善，多层次的住房供应体系逐步形成。同时，一批优秀责任房企脱颖而出，广西玉林上元投资有限公司投资开发建设的滨江1号项目力争成为行业的典范。

广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来：

让百姓住得起 让更多人安家城市

房子关乎每个人，让百姓住得起、住得好是重视民生的切实体现。

实现“住有所居”，在大城市生活买房则不是唯一答案。多层次、市场化、稳定规范的租赁市场也能提供可行的解决方案。十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，从供应体系、保障体系、租赁市场三个方面进行了完整的表述，有利于保障普通百姓的住房需求，激活房屋租赁市场，特别是有利于进城务工的年轻人住有所居，融入城市生活当中，增强其认同感、获得感。

从中央要求加快建立租购并举制度来看，发展住房租赁市场将被纳入总体规划中。特别是这次十九大报告上提出来之后，预计明年开始就会在现有试点城市的基础上，陆续有实质性的政策出台，而且力度也将远超以往。

玉林作为刚性需求旺盛的城市，“全域玉林”规建阔步向前，城市吸引力和辐射力明显增强，成熟的江南片区、快速发展的玉东新区和城北片区，便捷的交通路网建设以及不断完善的教育等配套以及玉林城市环境变美，品质楼盘涌现，市民购房门槛不高等优势，激发出购房群体的积极性和创造性，让大家把更多资金和精力用于创造性劳动上，真正在城市安家立业。目前百姓的居住幸福感可谓是直线上升。

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