买房屋变“公房” 职工未办房产证能否索赔？

近日，市民姚大叔来信咨询，买单位房未办理房产证，房屋算公房吗？单位是否应当给予员工赔偿？律师认为，权属以登记为准，若单位收取购房款，而未尽协助职工办理房产证之责，则该单位存在过错可要求索赔。

市民：未办房产证所买单位房变“公房”

姚大叔是玉林某单位职工。据他回忆，1994年他参加单位房改，当时单位对职工发出购房通知，职工可凭工龄买房，他出资6000元购买了一套约70平方米的房屋。买房时，单位没与职工签订购房协议，也没有发票，只出具一张内容大致为“今收到××交来购房款6000元”的收据，并加盖单位公章，他将收据收好，搬入居住。

本以为生活就此安定，怎料突生变故。姚大叔称，之后单位改制在职工不知情的情况下，将房屋卖给开发商，2015年房屋被拆迁，他找单位理论，单位却称职工没有房产证，房屋属“公房”为由拒绝赔偿，协商过后也只愿补退当初购房所交的钱款。

姚大叔称，由于买房时并不知道要办理房产证转移手续，也没见单位通知，他从没补办房产证，如今却因此无力维权。姚大叔认为，当初单位发出购房通知，在发票上也写明所交钱款属“购房款”，房子就应属购买人所有，单位私自卖掉房屋不合理，事后单位只愿退回购房款也与如今的市价严重不符，房屋无故被拆，对他造成很大损失。经过2年协商、投诉，姚大叔与单位始终无法达成协议。

律师：权属以登记为准单位有协助办证之责

三益律师事务所范德普律师认为，根据我国《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”房产、车辆等物权以登记为准，只有在房屋管理部门办理了登记手续以后，购房行为方能生效。若姚大叔房屋未进行登记，主张权属存在困难。

若姚大叔所述属实，其交纳了购房款，单位亦同意其买房并接收了购房款，双方购房协议已实际成立，形成购房合同关系。姚大叔履行了合同义务，单位有义务提醒、协助其办理房屋产权过户手续。若该单位未履行相应义务，则存在过错。姚大叔若因此遭受损失，可向对方追索赔偿，建议双方协商解决，无法协商可起诉维权。（记者欧雅歆）

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