房企创新升级正当时

近年来，玉林房地产市场上的部分房企，从单一的商品房开发转向多业态开发运营，从注重拼硬件到关注生活服务。在新的格局之下，开发商们再增大了刚需及首次改善产品所占的比重，优化产品结构，以规避调控风险。同时，企业或开始谋求转型养老地产、商业地产，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，打造房地产升级版。

加速产品升级

如今，房产市场已进入“下半场”，告别暴利时代。当游戏规则发生了变化，房地产企业都必须重新检视自己存在的方式和策略。

部分大品牌房企已从强调专注住宅市场到强调业务布局和拓展利润空间考量的转变。转变成为城市运营商的盈利前景，完全取决于开发商对城市运营的深入度。如果仅仅涉足业主的物业服务，那么获取的收益也仅仅只是和物业服务有关。但如果参与到一个城市的产业布局、产业升级等一系列内容里，那么可以获得的收益又是非常广的。

不少企业在发展的过程中，已经越来越注重产业和城市运营、产业支撑和住宅开发的有机结合。不少房企从战略到产品层面，也开始注重顺应新型城镇化要求，加以调整甚至转型，除了开发传统的住宅以及商业项目外，也在尝试新的“造城”模式，比如加入旅游地产、酒店地产、养老地产、文化地产等元素，开发建设产业园等，利用“多条腿”走路。

提升软实力

在当前市场背景下，开发企业要获得长期发展势必面临修炼内功与企业转型的问题。谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险，同时，转型后也为企业内部中长期现金流动逐渐形成做铺垫。

业内人士表示，目前开发企业在打造地产升级版的过程中，除提高房子本身产品质量外，服务质量也要提升，即“软实力”。房企就需要提供更多的服务，为提升自身竞争力打基础。消费者不再仅仅是买房子本身，而是买一种生活方式。“软实力”提升后，产品价格也更具竞争力，同时也促进了整个行业的进步。

智慧引领生活

伴随着房地产企业规模不断壮大，“求变”与“创新”成为行业关键词。以带装修房为例，恒大、碧桂园及本土永利地产旗下的永利·幸福广场、永利·幸福门，位于城站路的领峰公馆等项目均为带装修项目。带装修作为房地产产业化链条的重要环节，是房企多元化转型的重要举措，也是行业发展的趋势。带装修项目致力于向业主提供智慧、节能等多方面的带装修配套。

基于“品质+智慧”的未来生活需求，除了外来一线房企外，华商国际·美国城、南兴·盛世国际、美兰国际城、中鼎中心·智慧森林城、万昌·东方巴黎水岸、九九·欢乐颂等项目力争让智慧家庭、智慧生活从“概念”照进现实。不久的未来，玉林部分项目将通过人、机、物实时互联，让家电根据个性化需求主动提供服务。

品牌房企希望，通过智能化的平台搭建，形成一个完整的社区人居服务生态圈，开启全渠道、全运营、全互动的物联网融合模式，以一个全新的城市生活运营商形象引领未来。

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