如何挑选带装修房

如今，玉林楼市中有部分开发商正在开发带装修产品。购房者在买房上有了更多的选择。那么，如何选择带装修房？购买带装修房该注意些什么呢？

“带装修房”的概念是什么？

“带装修房”相对于毛坯房来说，价格确是高出不少，但能避免装修时碰到的麻烦，“到底什么样的房子才能算是“带装修房”呢？专家解释到，在房屋交付钥匙前，装修一次到位，有所功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成，只有满足了以上的条件，才能称得上是“带装修房”。

“带装修房”一般有两种：1.开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量。

2.开发商供应材料并组织装修公司做装修，较后交到购房者手上的是成品房，这种带装修房房源日渐趋多。

其中后者的操作手法多种多，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况，设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

如何选择带装修房？

业内人士认为，挑选带装修房要注意以下几点：

1.考察开发商实力

在购买带装修房之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个带装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目更让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买带装修房是一个非常重要的步骤——任何一个带装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，效果接近真实交房时的样子。

3.将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该带装修房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

4.仔细收房、验房

在入住前的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。（黄晓）

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