租赁新政下，玉林租房时代是否到来 业内人士认为，租赁新政对玉林楼市不会有大的影响

阅读提示：近日，两条有关房子的新闻引发业界关注：一是，广州市出台《加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”；二是，住建部、发改委等部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场，南京、深圳、武汉、郑州等12城市被列入首批试点城市。

租赁新政试点城市的落地是否意味着，房子将不再是稀缺资源，买房将不是必需的和紧要的？如果租房将成为常态，会对楼市产生什么影响呢？租房过一生，会不会将成为不少人的未来选择？针对这一话题，本报记者采访了一些租房者、地产界人士及普通市民。

现状 多数玉林人宁买不租

家住市区荔园里一事业单位家属院的李女士，最近一直在市区各大楼盘看房子，她的现住房是租的，没有电梯，加上孩子要上学了，不能再租了。“租房不能长久，而且毕竟不是自己的房子，有很多麻烦和不方便。”李女士说，由于房子漏水、空调管道老化等原因，她经常与楼下邻居产生纠纷，但是涉及改造、维修，还不能擅自行动，又要再与房东交涉扯皮，总是没有一种稳定安全的感觉。她说，房子必须要买，不能再租下去了。

李女士的感受，是很多人的心声。不少市民像她一样处于租房状态，一说到租房，很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去看房，结果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房东，借各种理由随意涨价；想提取公积金付房租，才发现手续繁、到账晚、限制多……正是这一只只拦路虎，让租房成了一件令人不胜烦恼的事。

相比房屋买卖，国内住房租赁市场的发展较为滞后。中介服务的不规范、无序竞争、监管漏洞多等，则使得租赁供需双方的合法权益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。

另外，不少人认为，在没有结婚前可能租房的人比较多，但一旦进入谈婚论嫁阶段，在中国人的传统观念里，买房还是最有力的保障，很少人愿意在租的房子里结婚。

变化 房企会慢慢转型变房东？

在这一通知中，不仅鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务，还鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应……

很显然，政策鼓励商品房“租售并举”的时代，目前看来，正在一步步走进现实。

据了解，房企慢慢转型变房东，在一些大城市已从拍地开始，有些地块要求住宅总建筑面积100%自持，同时自持年限达70年，有些地块要求自持部分只能出租不能销售。

限地价、竞自持，新的拍地方式对于开发商的资金链、未来的盈利模式来说，都是个新考验。但从另一个角度看，开发商自持部分房源进而转型“做房东”，开始撬动租赁这块大市场，或许就宣示了新时期“租房时代”帷幕的开启。

从限购、限贷到后面的限售、限价，政府稳市场、防投机，让房子回归居住属性的动作频频。有关人士表示，随之而改变的，将是人们的住房观念。尤其对于房价高企、购买能力相对不足、付完月供就捉襟见肘的人群而言，如果每个月的租房租金比买房的月供还低，而租住的是和购房一样品质的商品房，你是否还会执意一定得买房？当租赁商品房居住变得容易且品质不减，改变的除了人们的住房观念，还有楼市本身。

观点 租房新政对玉林楼市影响不大

近日，国家九部委发布的有关租房的新政为何会引发人们的讨论？

玉林师范学院商学院经济学段艳博士告诉记者，从刚参加工作的大学毕业生，到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工，每年大城市新增就业人口不少，他们想买房并不容易，租房住更符合他们的收入状态。对于一、二线城市来说，租赁是真实住房需求，前段时间一、二线城市房价猛涨，空置的房屋只是从开发商手中转移到投资人手中，但依然还是空置，资源没有得到有效利用。所以租赁市场建立是在推进房地产市场健康发展，使房屋资源得到有效配置。

玉林市房地产业协会相关负责人认为，这一新政主要是针对一、二线城市房价太高、增长过快、炒房者多的情况而推出的，推进租房，平抑房价，才能确保一、二线新增人口和高技术人才能够安心在大城市工作。在当前大中城市，新市民多，住房租赁需求旺盛，可这些城市又存在着租赁市场房源不足、租房之人公共服务权益无法保障等问题，这些措施对优化房产结构，平抑房价，让城市中的人享受均等的公共权益都有好处。

广西南兴房地产开发有限公司营销总监赖启熙认为，这一新政的推出再次向市场表明了“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心，打击炒房者，大城市在完善住房体系中，发展住房租赁市场是重要的一环，期待这个租赁政策能给生活中无力购房者一个暂时的相对安心的租房环境，实现人人有其屋。

当提到有关租赁的新政会对玉林楼市产生什么影响时，业界人士一致认为，不会有大的影响。

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