老宅判给前妻 他不愿配合办过户 法官阐明权属转变终执结

丈夫家老宅，离婚后法院却将房地产判给前妻，这是为何？近日，执行法官对不愿配合房屋过户的丈夫阿山（化名）阐明法理。原来，争议地的性质已经发生改变，由集体土地变为国有，法院在征得房屋权属人意见后通过竞价方式解决纠纷。经耐心释法，阿山最终愿意配合，案件得以执结。

原是丈夫老宅离婚后判归前妻

阿山、阿丽（化名）原本是对恩爱夫妻，携手20多年，育有一个女儿，两人的夫妻生活在前年嘎然而止。2015年3月，妻子阿丽向玉州区法院起诉离婚，法院经审理，准许双方离婚，并将女儿判给阿丽抚养。庭审时，两人对财产分割各执一词，无法调解。法院经审理，依法认定位于玉州区万良路的一处房地产属夫妻共同财产，阿丽支付房屋补偿款50万余元给阿山，阿山将该房地产过户给阿丽。然而，直到2017年，阿山一直拒绝履行义务，没有将房产过户给阿丽，阿丽追索无果，只好向法院申请强制执行。

执行法官多次找阿山沟通，阿山认为，该土地是他家老宅，是他父母遗留下的，在婚前就已经属于他独自享有，不应属于夫妻共有财产，而在地上的5层小楼房屋是他与阿丽婚后建起，要分割只能分割该房屋，不愿意接受判决。

竞价定权属他却不买账

原来，阿丽与阿山争议的这块房地产分为两部分，一部分是阿山父母遗留、另一部分则是早年村集体分的宅基地，房地产占地约有100平方米。2005年阿山经申请获得该房产土地的《国有土地使用证》，证上载明的权利人有阿山、阿丽及第三人（女儿）。2008年夫妇俩在该土地上建成一栋5层半小楼，房屋至今没有办理《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。

提出离婚后，阿丽认为该处应当属于夫妻共同财产，且房屋是夫妻俩在婚姻关系存续期间建起的，请求法院判决该土地的三分之一归她使用，或者该地使用收益的三分之一归她。阿山认为，老宅属于婚前个人财产，既然双方离婚，阿丽不应该再有使用、收益权。

因两人分歧较大，无法达成调解，为公正、公平地解决双方争议，法院根据双方的意见，同时遵询案件第三人，即同是地产权利人的其女儿的意愿下，对房屋（包括土地）进行房屋价格竞价，以竞价高的一方为房屋所有权者，取得所有权的一方，给予另一方相应补偿。2015年12月，经过26次叫价，原告阿丽终竞价胜出，按约定，阿丽在取得房屋所有权后，应当给予被告阿山、第三人（女儿）相应补偿。据计算，阿丽需支付房屋补偿款50万余元给阿山。

判决出来后，阿山对这一结果不满，不愿接受法院判决，直到阿丽向申请强制执行前，也未曾将房地产过户给阿丽。

集体土地变国有法官释理促执结

了解阿山的想法后，执行法官考虑到阿山之所以不愿执行，可能因其执著于该处房产有部分属于其父母遗留，无法释怀。法官向他解释，虽然该土地原先属于他个人所有，但随着城市建设发展，这片土地的性质发生了根本变化，已经从原来的集体土地变为国有土地，而阿山自己也曾在2005年向国土资源局申请，获得颁发《国有土地使用证》，证里对该土地的权利人也有所载明，该地由阿山、阿丽、其女儿共同享有，因此该土地不再属于他个人所有。执行法官借鉴以往案例，逐一向阿山阐明法理，并说明即使他不愿意接受，在判决生效的情况下，法院也会依照判决，强制执行。通过耐心反复释法明理，阿山最终放下执念，表示愿意配合法院工作，把房产过户给阿丽。

（记者欧雅歆通讯员唐伟林）

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