签15年租房合同不到两年房屋易了主

签了租期为15年的房屋租赁合同不到两年，房主就将房子转手卖掉，新房主为此要求终止之前的租赁合同归还房子。这可咋办？

日前，玉州区法院审结这起房屋买卖合同纠纷案，由于租赁合同在先，买卖合同在后，根据买卖不破租赁原则，法院不支持新房主的诉求。

市民覃某在玉林城区某大厦八层有一处房子，2013年11月17日，覃某与广西某大酒店有限公司（以下简称酒店）签订了房屋租赁合同，合同约定将此处房子出租给酒店使用，租赁期限为15年，自2013年12月1日起至2028年11月30日止。同时，覃某还签署了《物业委托书》，授权酒店自2013年10月27日起全权管理上述房屋的物业，授权期限为15年。

虽然与酒店签了15年的租赁合同，但2015年5月，覃某将该处转让给向某，向某于2015年6月取得了该房产的产权证。

向某取得房产证，要求酒店归还房子，但酒店一直占用着房屋。2016年1月，向某以酒店侵占其房屋为由诉至玉州区法院，要求法院终止覃某与酒店签订的合同，把房子归还自己，同时要求酒店赔偿侵占房子造成的租金损失16000元。

日前，玉州区法院审理驳回了向某的诉求。

法院的理由是，覃某于2015年5月将房屋转让给向某，是在房屋出租给酒店之后，根据我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第119条第2款：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

因此，原房主覃某与酒店签订的房屋租赁合同继续有效，向某与酒店应按照该合同继续履行各自的权利和义务。

（记者 陈梅 通讯员 黄彦）

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