买预售商铺生纠纷，告错了人

投资商铺出租遭退租，损失了几万元，冯先生将当初转手商铺的人诉至法院，理由是当初对方并未取得该商铺的产权不能转移给他。可事情的结果让他很郁闷，他告错了对象。这是怎么一回事呢？

投资商铺出租遭退租 以转手人未取得产权为由诉至法院

2014年4月初，冯先生在玉林某市场茶叶城某号商铺门前，见到张女士（化名）张贴的出售商铺的广告，他正好想买一商铺作为投资，便与张女士联系。

经双方协商，张女士以705000元的价格将该商铺卖给冯先生。2014年4月28日，冯先生支付张女士705000元，张女士出具了收条和承诺书。

事后，张女士将商铺交付给冯先生。2014年8月1日，冯先生将该商铺出租给林某使用，约定租期为3年。但自2015年3月起，由于该项目建设出现一些纠纷，该商铺被无故断水断电，致使租户林某装修好商铺后无法营业。

后来，冯先生被迫与林某解除租赁合同，并赔偿林某装修该商铺的装修费损失31000元。

投资商铺，反而损失了一笔钱。今年年初，冯先生将转手人张女士告到玉州区法院，理由是张女士未取得该商铺所有权或处分权不能转移给他，他有权要求解除合同并主张损害赔偿。

为此，他向法院请求解除他与张女士之间买卖商铺的买卖合同；张女士返还购房款、赔偿商铺装修费损失及利息损失共计80余万元。

此外，冯先生不仅告了张女士，还将李先生（化名）告到玉州区法院。冯先生认为，李先生是张女士的丈夫，要承担连带清偿责任。

钱虽由转手人转交，但没跟对方签合同 告错对象被驳回诉请

案子到了法院，结果却出乎意料，冯先生告错人了。

原来，张女士虽然是将商铺转给冯先生，但她在出售商铺前其实并没有拥有该商铺的产权，她只是向开发商交了一部分钱。不过，张女士称，冯先生可以把钱交给她，她把钱转给开发商。至于签合同，冯先生可以直接跟开发商签。

于是，2014年4月28日交钱当天，冯先生和妻子虽是把钱交给了张女士，但夫妻和商铺的开发商签了一份《商铺预约协议书》，而其中的60万元通过张女士交给了开发商。这样一来，实际上有10万元算是“中介费”到了张女士手上。

当初签合同时，张女士对冯先生说，买商铺的是你，你跟开发商签合同，那么商铺也就是你的，不关我的事了。

这话看似也在理，少一个经手人，也少一点麻烦。不过，就这场官司而言，冯先生告的是房屋买卖合同纠纷，而他和妻子并没有与张女士签订买房合同，而是与开发商签订的，这样一来，他起诉张女士的话，对象就搞错了。

最终，法院认为，根据合同的相对性原则，张女士并未与冯先生发生房屋买卖合同关系，因此，张女士作为本案的被告不适格。

至于冯先生所告的李先生，经庭审查实，他并不是张女士的丈夫，两人只是在一起，并没登记结婚，并且李先生与本案没有直接利害关系。

日前，玉州区法院作出裁定，驳回了冯先生的诉求。

■法官提醒：

这个案子的结果，很有现实意义。主办该案的吕法官提醒，购买房产时，签订预售合同与正式的合同，两者的效力是不一样的。签订预售合同时，事前要多了解清楚有关的情况，看清楚合约的内容。其次，买房产时，最好直接与开发商对接，签订正式的购房合同。不要过于轻信一些自称跟开发商老板认识，可以要到便宜价格的中间人，以防被他人钻空子。

再者，发生矛盾和纠纷时，要找准当事人，俗话说“冤有头，债有主”，法律对谁能够作为某一案件的原告与被告是有严格界定的，这叫做当事人适格。所以，一定要清楚明确被告主体是谁，争议焦点是什么，事实证据是否充分，才能维护自己的权益。

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