住房公积金你会用吗？政策解读

具有有效身份证

本报记者刘小艳

身份证或身份证明

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申请

1

5月

13日，记者获悉，榆林市公积金管理中心再推新规，不仅调整了公积金个贷首付比例，也放宽了个人住房公积金账户质押申请，进一步放开提取机制……本期，记者就为你详细讲讲这些

新规。

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●归集余额62.61亿元

●贷款余额22.26亿元

●累计支取人数301594人次

●支取金额75.06亿元

全市公积金数据（截至2015年4月底）

1

购买住房的，有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告

近日，楼市新政吵得沸沸扬扬，最让人关注的就是公积金贷款首付比例下调。记者从市住房公积金管理中心了解到，榆林市已经开始实行新的个贷首付比例缴付政策。如符合政策，最低首付款比例仅需20%。

家住南桥的陈先生今年开年就听说首付比例要降低，他就一直在等待，现在终于等到了。他告诉记者，他们现在是租房子住，儿子出生后急需购房。新政策出台之后，他只需要首付2成，压力也降低了不少，这几天就一直在看房子，争取早日住上新房。

据介绍，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例执行20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例执行30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

2

有稳定的职业收入，信用良好，有偿还能力

户口本首页、本人页及变更页

婚姻关系证明

3

单位及个人能按时足额缴存住房公积金

“如果你购、建自住住房且所购、建的住房无法办理房产抵押登记的，可以使用你本人、配偶或者第三方个人住房公积金账户质押申请贷款。其中，申请贷款额度在20万元以内，夫妻双方月缴存公积金之和大于月贷款本息偿还额50%的，可不再提供第三方住房公积金账号质押保证。”公积金管理中心工作人员介绍。

此外，缴存职工在使用本人住房公积金账户为他人贷款提供保证期间、被保证的贷款连续一年以上本息正常偿还的，可以申请住房公积金贷款。质押保证人在被保证的贷款期限过半且本息偿还正常的情况下，可由本人提出申请，经被保证的借款人和其他保证人同意、贷款银行审核同意、住房公积金管理机关审批之后可以退出质押保证，所涉及的住房公积金账户予以解冻。

4

购房首付款发票或收款收据

收入证明

购房合同（正本）

“此次政策调整，主要从放宽购、建房提取时限及合同规范化限制、允许借款职工家庭提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息、支持职工养房提取三个方面来进一步放开住房公积金提取机制。”市住房公积金管理中心负责人向记者介绍说。

据悉，此次机制放开，提取人提供购建房证明资料的签订日期将延长为三年，对单位集资建房、棚户区改造安置、移民搬迁安置等在建住宅区批件手续齐全的购房户，可凭借分房名单、认购协议及支付房款凭证按年度提取，关于非标准的购房合同，通过银行交款凭证就可进行支取。对于借款职工家庭提取住房公积金的，缴存职工办理住房公积金贷款之后，连续两年贷款本息偿还没有发生逾期情况的，借款人及配偶可按年申请提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，每次提取额不大于上一年度贷款本息偿还额。

“同时，考虑到缴存职工家庭自住住房装修，支付维修基金、物业费等养房环节消费，为便于操作，凡系统记录5个缴存年度没有提取住房公积金且无住房公积金贷款的，可在2015年内一次性申请提取上年结转余额。”公积金中心工作人员补充道。

房屋建成5年之内的房产证

5

购买住房的，应支付不低于规定比例的首期购房款

个人信用报告

申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息

贷款还清证明

6

注：以上证件均需同时提供原件及复印件（原件一份，复印件三份）

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