土地转让不成 80余万转让款变借款 法院：将转让款转为借款的协议系双方真实意思表示，没违反法律规定，判返还该借款

两老同学往来热络，一来二往产生了一笔巨额土地转让款。近日，陆川法院清湖法庭审理这起双方因土地转让无法履行，双方协议约定将土地转让款转为借款的民事纠纷案件，法院依法判决被告将近83万元的钱款归还给原告。

老同学转让土地，一来二往产生经济往来

2012年11月29日，黄诚与某镇政府签订《××的使用权转让协议书》，取得坐落于××的土地使用权。2013年6月28日，黄诚与平时关系热络的同学李沃签订了一份《转让土地协议书》，将黄诚的一处长为15米、宽14米的土地转让给李沃建房使用，转让金额为25万元，李沃当日通过农业银行陆川支行转账25万元给黄诚。

2013年7月5日，黄诚开发陆川县一处土地，要求李沃入股，最终李沃同意了提议。双方约定：李沃付股金43万元，占股份50%。2013年7月5日和2013年11月12日，李沃分两次转账共43万元到黄诚的银行卡上。后因双方合作不成，黄诚通过其女婿退股金20万元给李沃，对于尚欠的23万元，双方签订了《转让宅基地协议》，将4处屋地卖给李沃建房用，转让金额为23万元，刚好抵消所欠的23万元。

土地转让无法履行，双方协商转让款写成借款

随后，李沃在从黄诚处购买得来的土地上下了基础（工程款41262元）准备建房时，有村民前来阻止。后李沃看到了某人民法院的公告，知道黄诚与某政府签订《使用权转让协议书》已被法院判决确认无效，黄诚签协议转让给李沃的土地均已无法实现。

李沃找到黄诚要求退款及支付利息。黄诚同意将上述转让款项转为借款并支付利息给李沃。2019年2月15日，经双方核算后，签订了《借款延期协议》，协议第一条双方确定“借款金额共829510元，借款期限延长6个月，时间从2019年2月15日至2019年8月14日止，借款月利息率按2%计算。

随后，李沃多次向黄诚追索均未果，为了维护自己的合法权益，将黄诚诉至陆川法院。

老同学辩称被胁迫签下借款协议，无证据证明未被采信

法院审理后认为，原告李沃与被告黄诚因土地转让的土地权属问题，使李沃无法使用转让的土地。经协商，双方同意将土地转让款和李沃已经下基础的工程款，计算利息后转为借款。该协议是双方真实意思表示，没有违反国家法律规定，受法律保护。

此外，法院还认为，被告黄诚借款后，一直未偿还借款，黄诚已构成违约，应当承担违约责任，李沃起诉要求偿还借款829510元，本院予以支持。对于黄诚辩称该案的《借款延期协议》是原告以欺诈、胁迫的手段使其在违背真实意思情况下签订的，但黄诚未能提供充分的证据加以佐证，法院不予采信。法院依法判决：黄诚返还借款829510元给李沃（注：文中双方当事人均为化名）。

（记者 黄清 通讯员 余国勇）

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