陆川一新建小区脚手架未拆除，小区道路泥尘滚滚，开发商便通知业主收房 新房还是大工地 物管却已在收费

小区内部还有大型机械在作业。 小区内部道路还没有硬化。 南国早报记者 吕海锋摄

南国早报玉林讯（记者吕海锋）接到收房通知，本是一件喜事，可是陆川县风尚驿家小区二期的业主却选择拒绝收房，原因是小区仍在施工，连脚手架都未拆除。开发商则表示，无论业主收不收房，都要开始缴纳物业费。

陈先生购买了风尚驿家二期的商品房，按照合同约定，房子将于2019年6月30日交付。“6月中旬的时候，接到开发商的通知，到小区签字收房。”结果，陈先生到了现场，却被眼前的景象惊呆了。

“小区内部道路没有修好，全是泥巴路。路灯、绿化等设施也没有，现场就是一个大工地，烟尘滚滚。”陈先生原本激动的心情，一下子冷却了，“当时开发商没有提供小区的竣工验收等材料，我们有一些业主拒绝收房”。

在交涉中，开发商对业主们表示，根据合同约定，物业费将从7月1日开始收。对于开发商的这一决定，陈先生等部分业主表示无法理解，“我们认为房子没有达到交付使用的标准，不应该开始收取物业费。而且，业主想拿钥匙收房，须先交一年的物业费，这也不合理”。

双方经过数次沟通，意见均未协商一致。陈先生说，小区二期目前交付297户，“大部分业主已经妥协”。

8月13日，记者来到小区二期的楼宇看到，现场仍有工人在施工，大量建筑材料堆在地上，还有大型机械在作业。走近小区，发现小区的出入口还未建好，要想进入单元楼只能从地下室负一楼坐电梯。

当天，记者在现场看到有物业人员已上岗工作，还有一些搭载着装修材料的车辆陆续驶入地下室。一名正在装修新房的业主李先生表示，自己也觉得这种情况下收取物业费不妥，但“没有办法，我急着年底结婚要搬进来”。

对于业主的质疑，小区开发公司相关负责人回应，会积极和业主协商解决，“我们推出优惠活动，一次性交满一年的物业费，可以送一个月。另外，业主如果觉得一年的费用太多，也可以按月交”。

根据建筑法等相关法律的规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。

对于小区是否已经竣工验收合格，该负责人表示已经验收合格，并且手续齐全。不过，当记者提出要查看五方竣工验收合格材料时，对方表示管理资料的工作人员出差，因此无法提供证明。

然而，记者从消防部门了解到，该小区二期并未通过消防验收。另外，记者先后来到陆川县住建、自然资源部门核实，两部门的工作人员均称，工程竣工验收的相关职能在对方那里，因此并不清楚风尚驿家小区二期是否已取得《工程竣工验收备案表》。

自然资源部门的工作人员表示，根据城乡规划法有关条例，他们的职责是对竣工后的建设工程是否符合规划条件予以核实，“我们还没有核实风尚驿家小区二期的规划。按道理，这个小区就没有达到交付使用的条件”。

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