去世前欠下巨债，闹市房产被拍卖

房产被成功拍卖。执行现场6月21日，陆川法院成功拍卖陆川县东滨中路一处房产，成交价646.52万元。此次成功拍卖，使得申请执行人陆川县农村信用合作联社与被执行人陆川县××酒业有限责任公司、吕某某等11人金融借款合同纠纷一案成功执结。该案涉案申请标的额450万元，数额较大，且涉及遗产继承问题，案件比较复杂。

去世前欠下巨债

继承人依法承担相应偿还责任

何某某原是陆川县××酒业有限责任公司的法定代理人。2014年4月8日，陆川县××酒业有限责任公司向陆川县农村信用合作联社营业部贷款本金450万元，并以登记在何某某及其妻子吕某某名下的上述拍卖房产作为抵押担保。同时，何某某、吕某某承诺对该借款在处理抵押物后如出现不足部分则继续承担连带担保责任。

2016年4月13日借期届满，但陆川县××酒业有限责任公司仅偿还了3月20日及之前的利息，本金450万元及其余利息均未偿还。而何某某已于2016年3月30日病逝，因继承需要承担连带担保责任的有何某等10人，他们依法应在继承何某某遗产的范围内对不能清偿的债务承担偿还责任。

继承人被告上法庭，闹市房产被拍卖

2016年6月13日，陆川县农村信用合作联社将陆川县××酒业有限责任公司、吕某某、何某等11人诉至陆川县人民法院，要求陆川县××酒业有限责任公司返还借款本金450万元及利息，要求以登记在何某某、吕某某名下的陆川县东滨中路的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，同时要求吕某某、何某等11人在对抵押房产拍卖、变卖后所得款仍不足清偿债务时承担相应的连带清偿责任。

陆川法院作出判决，支持了陆川县农村信用合作联社的上诉请求。

由于债务人陆川县××酒业有限责任公司、吕某某等不主动履行偿还义务，陆川县农村信用合作联社于2017年4月10日申请强制执行。

陆川法院受理该案件后，于2017年6月30日作出对登记在何某某、吕某某名下的陆川县东滨中路的房产进行拍卖的裁定。该房产是拆旧新建，总层数11层半，1至7层是原办的土地使用证及房产证，未换新证，8至11层半属无证建筑，其中1、9、10层已装修。房屋位于城区中心地带，地理位置优越，是投资商铺的良好选择，最终以646.52万元的价格被拍走。（记者陈梅通讯员梁珍玉）

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房产被拍卖，继承人拒移交

法院强制执行

6月12日，陆川法院派出执行小组，对陆川县温泉镇政府大门口附近一处房屋内的物品进行强制清除。该案同样与陆川县××酒业有限责任公司的法定代理人何某某有关。

继承人不偿还本息，房产被拍卖

2013年3月15日，何某某向陆川邮政银行借款120万元。双方约定以何某某所有的位于陆川县温泉镇政府大门口右侧的该处房地产为抵押担保。

此后，何某某都按时还贷款本息，可不幸的是，2016年3月底，他因病去世。何某某的继承人代为支付了一个月的本息后，从2016年5月开始，不再代为支付应偿还的本息。至2016年6月6日，何某某名下贷款尚欠本金920549.31元，利息4569.29元。为此，银行将何某某的继承人诉至法院。

2016年12月，案件经陆川法院审理，判决何某某的继承人返还借款本金及利息给陆川邮政银行。银行有权以登记在何某某名下的位于陆川县温泉镇政府大门口右侧的房地产拍卖，变卖所得的价款优先受偿。

法官释法明理，现场劝退继承人

2018年4月，经法定评估，陆川法院依法在淘宝司法拍卖网将该房产予以拍卖。由于该房产坐落于陆川县温泉镇政府大门口右侧，地理位置良好，是商铺的好选择，因此拍卖吸引了4416人次围观、16人报名。经过176次激烈竞价、125次延时竞拍，该房产最后溢价84%，以230万元的价格被黄某购得。

房产被拍卖后，在陆川法院多次催促下，何某某的继承人都没有搬清房屋物品，拒绝履行移交房产的相关义务。6月12日，陆川法院派出执行小组进行强制执行。

当天，何某某的多名继承人中仅有何某来到现场。他表示不认可判决，并认为房屋拍卖价格太低，拒绝开锁，不愿清除物品。

主办该案的执行法官陈晟耐心对其释法明理，并一一回答了他的疑惑：一是从开庭审理到执行阶段，法院多次联系催促，何某某的继承人都未出庭且没有作出其他辩驳，一直是不予理会的态度；二是司法拍卖时是先经过摇号邀请有资质的第三方评估公司进行评估的，同时整个拍卖过程都是在公开公平的环境下进行。何某听后低头不语，独自驾车离开。

最后，执行小组对房屋进行了强行开锁，逐一清除了房屋内的物品，同时按买受人黄某代表人的要求，对水表、电表进行了登记及处理，并更换了房屋的新锁。至此，执行顺利完成。

（记者陈梅通讯员陈柏锦）

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