17件商品房买卖合同纠纷系列案件获成功调解，业主们等来好消息 烂尾三年 博白一楼盘有望盘活

领取调解书的业主向法官（右二）表示感谢

“事隔多年，房子的事终于有着落了。”近日下午6时，李某文等17名业主从博白县法院民二庭庭长陈家辉手中接过民事调解书，高兴地向法官连声道谢。至此，17件商品房买卖合同纠纷系列案件得以顺利结案并妥善调解成功。

房屋开发商未如期交房，17名业主依法维权

2014年4月28日，博白县某局与某房地产公司签订《项目开发及职工安置协议》，利用某房地产公司竞得的3788.31平方米土地建设公寓。之后，市民李某文等17人与某房地产公司签订《住房安排及搬家协议书》，约定以某房地产公司动工拆除全部旧房时间为准两年内，最长不超两年半完成房屋建设办好交房等。然而某房地产公司未能在约定期限内将房屋交付及办好房产证，双方因此发生纠纷。

2019年11月4日，李某文等17人诉至博白县法院，请求判决某房地产公司交付房屋、办好房产证及支付违约金。主办该案的陈家辉庭长了解到，该楼盘是博白县某局职工宿舍，有部分房屋已属危房，县政府决定对该单位宿舍拆旧建新安置职工，并对原有空地交由房地产开发商进行建设。该楼盘2014年6月动工建设，并于2016年9月2日进行商品房预售。由于房地产开发商的原因，2017年9月停工至今。

该楼盘涉及新老业主150多户，很多老业主在原单位职工宿舍拆除后无房居住，只能在外面临时租房。他们心急如焚，多次请求政府有关部门处理未果，而房地产开发商几年未出现，为此该楼盘部分业主诉至博白县法院，请求处理。

法官组织调解，双方达成和解协议

通过对案情及当事人情况的分析预判，陈家辉决定对案件采取多元化纠纷解决机制化解，纳入庭前调解范围，调解工作正式启动。

陈家辉发现，双方签订的房屋安置合同和买卖合同都存在问题，且该批系列案房屋建设历时长，停工多年，已面临烂尾状态，关注人群广，社会影响大，如果仅凭双方签订的安置协议就案办案，也许案结事未了，不但满足不了业主的诉求，反而会引发更大的社会矛盾。

调解过程是艰辛的，由于双方当事人请的代理律师一个在南宁，一个在广州，召集一次很不容易，特别是今年受疫情的影响，无法接触双方当事人，法官更多采用电话、微信的方式进行沟通。调解协议几易其稿，双方不断提出新的调解方案，调解工作一度陷入僵局。陈家辉耐心从中沟通调解，双方最终就房屋交付时间、延迟交房违约金等多项内容达成一致意见，解决了17名业主的后顾之忧，也使该楼盘停建三年后“复活”。

（记者 黄清 通讯员 李小龙）

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