受疫情影响 延期交租金 法官耐心调解 双方再续租赁合同

本报讯（记者 黄清 通讯员 李小龙）疫情期间，各行各业的经济或多或少都受到了影响，在博白做生意的陈某也不例外，租金一时未能及时交付，被房东诉至法院。近日，博白县法院民二庭庭长陈家辉从人性化调解的角度引导双方互谅互让，和平解决了这起租赁合同纠纷。

迟交租金，租赁双方起纷争

陈某祖籍湖南邵阳，于2018年5月来到博白县经营成衣销售，并于2018年7月与张某签订《房屋租赁合同》，约定由张某将其位于博白县的一处铺面出租给陈某，租赁期限3年，每月租金15000元，每季度支付一次租金，于季度末的28日前支付下季度的租金，押金为50000元，如承租方未按照合同约定支付租金的，押金归出租方所有。

《房屋租赁合同》签订后，陈某按照约定支付了第一季度的租金45000元及押金50000元给张某，租赁期间，陈某也按照合同约定履行义务。2019年农历十二月廿六日，由于临近春节，陈某陪同家人返回老家湖南过年。之后受新冠肺炎疫情影响，直到2020年3月陈某一直在家居住，没有按照约定支付2020年第一季度的租金给张某。多次催收未果后，张某于2020年4月2日向博白县法院提起诉讼，请求判决解除合同，陈某支付2020年第一季度租金及押金归自己所有。

各执其词，法官逐一开导

陈家辉庭长承办该案件后，及时与陈某取得联系，电话里陈某情绪非常激动，认为张某不留情面，表示既然已经起诉就依照法律程序来处理，且表现出消极应对的态度。

经过陈家辉耐心劝解，陈某情绪慢慢恢复平静，他说，疫情期间生意遭受损失，但其并没有想逃避，只是家里临时有事，才耽搁了几天没及时交租金。陈某同时表示，希望继续在博白做成衣生意，请陈庭长协助调解。

陈家辉又通过电话与张某取得联系，张某认为陈某有意躲避交付租金，自己起诉维权也是迫不得已。

“你先消消气，你也要理解陈某的心情，他从那么远的地方来博白做生意，但受疫情影响也遭受了一定的经济损失，大家应该相互理解，合作共赢。”陈家辉引导张某换位思考，争取调解解决。

互谅互让，双方再续租赁合同

后来， 陈家辉在与张某微信聊天中得知其小孩因病住院一个多月，正是等钱治病的时候，起诉维权事出有因。了解情况后， 陈家辉抽空带上水果到医院看望小孩，并为他们送上了慰问金。张某被陈家辉的真情感动，表示如果陈某同意支付部分租金，其同意与陈某和解。

陈家辉再次与陈某取得联系，并提出了切实可行的调解方案。最终，双方表示互谅互让，达成了调解协议：陈某支付租金20000元给张某，张某自愿放弃其他诉讼请求，双方签订的《房屋租赁合同》继续履行。

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