我买的33楼房子，咋就没了呢？

手里拿着购房合同，何先生一脸无奈首付款发票契税发票天湖·御林湾在建的楼房2015年7月，博白县凤山镇的何先生在玉林城区的天湖·御林湾买了一套位于33层的房子。今年9月，他突然接到开发商的通知，称他所购房子的楼层由原来规划的34层变成了32层，33楼不建了。“签了购房合同、交了首付和契税的房子，怎么说没就没了呢？”由于与开发商一直协商不下，他只好一趟趟往来玉林城区和博白，心力交瘁。

业主：为了这房子，来回奔波真闹心

预定楼房“没了”，换房退房起纠纷

11月2日，记者在博白凤山镇见到了何先生。何先生是镇卫生院的医生，提起这段时间多次找开发商要求退还购房首付款未果一事，何先生一脸愤慨和无奈。

何先生说，为了方便孩子读书及改善一家人的住房条件，2015年7月27日，他在天湖·御林湾购买了一套商品房，与开发商签订了购房合同。按合同约定，他购买的房子位于第12栋2单元，房号为3301，面积128.4平方米，总金额为451737元，房子交付期限为2016年8月31日前。按规划，第12栋地上34层，地下2层，何先生的房子位于33层。何先生按合同约定交付了首付款135737元给开发商，并交了契税6776元。

今年9月，何先生突然接到开发商的换房通知，他赶到天湖·御林湾，找到一位姓梁的经理了解换房原因，得到的答复是：由于投资成本过高等原因，第12栋只建到32层。

换房就换房吧，当时何先生表示理解，然而接下来开发商的做法让何先生无法接受。他觉得，当初购房时，房价是按楼层递增的，楼层越高价格越高，换成低楼层后，房价也应作出相应调整。但开发商的答复是房价不变，差额不补。何先生算了一下，换房后他亏了几千元，因此他不愿换房，要求开发商退房退钱。此后，何先生多次找开发商退款，开发商以各种理由推托。

多次讨款无果，正在考虑打官司

何先生告诉记者，今年10月20日，开发商要求他签一份解除合同的通知书，他发现通知书只提及退还首付款本金，没有违约责任的条款，且开发商明确表示签字后由何先生本人自行去税务部门办理退税，何先生认为这是霸王条款，于是拒绝签字，双方不欢而散。

后来，何先生通过电话或上门的方式多次找开发商退首付款、要求开发商办理退税及赔付违约金和相关费用，均无功而返。

“我们夫妻都是普通工薪阶层，收入不高，首付款也是从银行贷的，每月利息要1400多元。为了追讨自己的购房首付款，我多次搭车到玉林城区找开发商，来回花费也不少，还影响到了自己的工作和生活。”何先生苦恼地说。

何先生表示，他会继续追讨，要求开发商今年11月底前退还首付款，并赔付相应利息和相关费用，由开发商负责办理退税相关手续，若协商不成，他只能通过司法途径维权。

开发商：变更规划获批准，业主的要求不合理

34层的楼房为何变成了32层？带着何先生的疑问，11月4日上午，记者来到天湖·御林湾售楼部，开发商金旺角实业发展集团有限公司行政部的甘女士接受了记者的采访。

对天湖·御林湾12栋为何由原来规划的34层变成了32层一事，甘女士不愿多谈，只说“因为生产经营的需要”变更了原来的规划，并出示了一份2016年7月20日公司在媒体上刊登的公告，公告对天湖·御林湾二期11、12、13、14、15、16号楼的全体买受人称：“因为生产经营的需要，已经向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请调整规划，将以上楼房由原来的34层变更为32层，现已获得批准。”

甘女士说，楼房规划变更后，开发商第一时间通知了何先生等业主，也积极诚恳地协助业主换房退房。刚开始何先生愿意换房，后来不知为何变了卦，提出了诸多不合理要求。再后来，何先生连开发商的电话也不接了。“我们一直在和业主沟通，但业主不愿意沟通。”

对何先生“价格按楼层递增，楼层越高价格越高”的说法，甘女士不认可，她说，30多层的楼房，价格最贵的在15层—20多层之间，何先生原来购买的33层和这些楼层相比是便宜的，如果何先生选择这些黄金楼层，开发商并没有要他补差价。

末了甘女士表示，为慎重起见，对记者提出的“34层变32层”等问题，她要用文字的形式，下午5时前答复记者。然而，当天下午5时及第二天，甘女士两次致电记者：经过公司领导讨论，何先生和天湖·御林湾的矛盾开发商会妥善处理，不需要向社会公布，请记者不要对此事进行报道。

律师：开发商做法仍属违约 需向消费者赔偿经济损失

广西圣典律师事务所陈兆福律师认为，消费者和开发商发生“34层楼房变成了32层楼房”的纠纷，双方可以先协商换房，如果协商不下，就可以解除购房合同，谁的过错大，就应当向无过错或者过错小的一方赔偿经济损失。

广西三益律师事务所范德普律师认为，商品房要确定了规划等才能对外销售，尽管开发商变更规划楼层时得到了相关部门的批准，并向社会作了公示，但也属于违约行为，必须按照相关法规和合同向消费者赔偿经济损失。

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