城乡合作造大房 竹篮打水一场空

今报记者魏碧锋

市区房价高昂，能不能到城郊农村买块地自建，这是当下很多城里人都想拥有的梦想。不过，一起合作建房纠纷案的判决，要提醒大家三思而行。4月27日，南宁市良庆区人民法院对一起“城乡合作建房”作出一审判决：市民在农村集体土地建房，即使签了协议，也属违法无效。而且，无产权房屋被依法拆除，不能获得赔偿，损失也只能各自承担

“城乡合作”盖大房

老家在玉林市博白县的刘先生，多年前来到南宁定居，他一直想在市区置办一套房产。但是，面对日渐高涨的房价，刘先生一家只能“望房兴叹”。

2010年，刘先生从一处中介得知，地处城郊的玉洞村有一些空余土地。刘先生盘算着，玉洞村离市区不算太远，又规划有地铁，建一栋独门独户的别墅，花费还比市区买一套房少很多，可谓实惠多多。

在中介的撮合下，刘先生和玉洞村的玉先生很快就达成了协议。双方签订的《土地出让契约》显示，刘先生一次性支付玉先生5.5万元，获得玉家140平方米的果地，用于建造房屋。更让刘先生得意的是，和商品房70年产权不同，他和玉先生签署的合同是永久性的，玉先生一家承诺永不反悔。

在另一边，玉先生一家也非常满意这种“城乡合作”模式，一百多平方米的土地，种不了几棵果树，一下子却卖得几万元钱。

违法被拆损失惨重

“土地出让金”到手后，玉先生砍光了土地上原有的黄皮果树。而更加亟不可待的刘先生则马上叫来了施工队，很快就盖起了楼房。

2011年，刘先生家四层半总共600多平方米的新房，很快封了顶。看着房子初具规模，一家人欣喜不已，东拼西凑，又请来了装修队给房子装修，前前后后总共花费了35万元。

于是当年年底，刘先生一家就搬进了新居，住起了他们梦寐以求的新房。然而，不好的事情很快就发生了，2013年，在南宁市良庆区的征地拆迁行动中，刘先生家的新房位于征地红线范围内，于当年6月14日被拆除。

当时刘先生心想，征地拆迁把他们家的房子拆除了，政府肯定要支付赔偿款，但几番打听下来，他什么也得不到，相关部门认定，刘家的房子属于违法建筑，政府不可能支付任何赔偿。

合作伙伴对簿公堂

拆迁补偿款要不到，刘先生转而把矛头指向玉先生，他认为，玉先生对此负有责任，要求对方返还5.5万元“土地出让金”，并赔偿35万元的建房款。

对此，玉先生当然不肯答应，他认为，自己的土地白白让刘先生用了几年，到头来一分钱不得，反而要赔偿几十万元，显然不公平。

僵持之下，刘先生一纸诉状将原本的建房伙伴玉先生告上了法院。4月27日，良庆区人民法院一审判决认为，刘先生和玉先生签订的《土地出让契约》，违反相关法律法规，系无效合同，玉先生需返回刘先生土地转让经费5.5万元；而对于房屋被拆处所造成的损失，刘先生属于过错方，在该土地上违法建造房屋被政府部门强制拆除，应当自行承担建房损失。

宣判结束后，玉先生没有异议，但损失更加惨重的刘先生则当庭表示会继续上诉。

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